マンション管理士試験攻略ガイド

「マンション管理士試験に挑戦したい。でも、難易度が高いって聞くし、どこから手を付ければいいのかわからない…」
「独学でも合格できる？通信講座を使うべき？相性の良い教材は？」
「宅建とのダブル受験はアリ？マン管と管業は同時に受けるべき？」
……そんな不安や疑問を、まずは“このページ1つ”で全部クリアにできるように設計しました。

マンション管理士は、不動産系の中でも **知識系・コンサル系の専門資格として評価が高い** 国家資格です。
管理組合の法的アドバイス、区分所有法・標準管理規約、長期修繕計画の見直しなど、マンションの“頭脳”としての役割が期待されます。

一方で、試験は非常に難関。
合格率はわずか7〜9％前後 で推移し、宅建や管理業務主任者よりも明確に難しい上級資格です。
そのため、多くの受験者が「正しい勉強方法」にたどり着けず、時間をムダにしてしまいます。

しかし実は、合格者には1つの共通点があります。
それは、 「何をやるか」ではなく、「何をやらないか」が明確であること。
出る分野だけに集中し、頻出テーマを軸に学習を組み立てれば、初学者でも十分合格を狙えます。

このトップページでは、次の内容を体系的にまとめています。

マンション管理士とは何か（役割・仕事内容・将来性）
難易度・合格率の最新データ
最短合格できる勉強方法（独学・通信講座の比較）
試験の出題傾向・頻出分野・攻略法
勉強時間の目安・スケジュールの立て方
合格後の働き方・年収・資格としての価値
おすすめ通信講座の比較ランキング

特に、今年度の受験を意識するなら、
「実力が伸びる順番」
「本当に必要な教材だけを選ぶこと」
「合格ラインまでの距離を把握すること」
が最短合格へのカギになります。

あなたが今どの段階にいても、このページを読み終える頃には、 「何をどれだけ、どの順番で勉強すれば合格できるか」 がすべて明確になります。時間がない社会人でも、初学者でも、今からでも十分に間に合います。

それでは、マンション管理士試験の全体像を“迷わず理解できるように”最初から丁寧に解説していきます。

マンション管理士とは？｜役割・仕事内容・将来性をまずおさえる

マンション管理士は「管理組合の味方」になる専門家

マンション管理士は、一言でいうと「マンションの管理組合側に立つ専門コンサルタント」です。同じマンションでも、立場によって視点は変わります。

デベロッパー：マンションを企画・販売する立場
管理会社：管理業務を受託して運営・実務を行う立場
区分所有者・管理組合：マンションに「住む」「所有する」側

マンション管理士は、この中の「管理組合・区分所有者の側に立ってアドバイスをする」資格です。たとえば、こんな場面で力を発揮します。

管理規約の見直し・改正の相談に乗る
大規模修繕の進め方や業者選定について助言する
管理会社との契約内容が妥当かどうかをチェックする
滞納問題・トラブル・クレームなどを法的観点から整理する
管理組合の理事会や総会の運営についてアドバイスする

「どの修繕工事をどのタイミングでやるべきか」「この管理費は高すぎないか？」「騒音・ペット・駐車場などのトラブルをどう落としどころをつけるか」といった、リアルな悩みに対して、法律・建物・会計の観点から整理して提案するのがマンション管理士の仕事です。

資格としての位置づけ｜“法律＋建物＋管理実務”のハイブリッド

マンション管理士試験では、

区分所有法・民法などの法律分野
標準管理規約・建築・設備・会計などの管理実務・技術分野
長期修繕計画・管理組合運営などのマネジメント分野

といった、幅広いジャンルが問われます。そのため、「法律だけ」「建物だけ」ではなく、マンション全体を俯瞰して判断できる“総合診断士”的な位置づけとイメージすると分かりやすいです。

実務では、次のような形で活動するケースが多いです。

管理組合の顧問として月額報酬を得る
大規模修繕の際にアドバイザーとしてスポットで依頼を受ける
セミナー講師・相談会などで講演・相談対応を行う
不動産会社・管理会社・士業（弁護士・司法書士など）と連携して専門家チームの一員として動く

「一人で全部やる」よりも、他の専門家と連携しながら“マンション管理の専門家”としてポジションを取る資格と言えます。

宅建・管理業務主任者との違い｜どこがどう違うのか？

不動産系の人気資格の中でも、よく比較されるのが以下の3つです。

宅地建物取引士（宅建士）
管理業務主任者
マンション管理士

それぞれの「主なフィールド」は次の通りです。

宅建士：不動産の売買・賃貸の取引時に、重要事項説明や契約締結に関わる資格
管理業務主任者：管理会社側で、重要事項説明や管理受託契約に関わる資格
マンション管理士：管理組合・区分所有者側に立って、管理全般をサポートする専門家

つまり、

宅建士：「物件を売る・買う」ときの専門家
管理業務主任者：「管理会社が管理を請け負う」ときの専門家
マンション管理士：「管理組合がマンションをどう運営するか」ときの専門家

フィールドも、見る方向も、守るべき相手も少しずつ違います。その中でマンション管理士は、 「居住者の安全・快適さ・資産価値維持」を管理組合の立場から支える資格と捉えるとしっくりきます。

どんな人に向いている資格か？

マンション管理士は、次のような人に特に向いています。

マンション管理会社・不動産会社で働いている人
マンションの理事長・理事・管理組合の役員経験がある人
宅建・管理業務主任者など不動産系資格をすでに持っている人
法律の勉強が嫌いではなく、コツコツ積み上げるのが得意な人
「人と話して問題を整理する」「利害を調整する」ことが苦にならない人

反対に、

「とにかく短期間で何でもいいから資格が欲しい」
「実務で使うイメージは特にないが、とりあえず有名資格を取りたい」

という人にとっては、ややハードルが高く感じられるかもしれません。 「マンション管理の現場に関わりたい」「今の仕事に深みを持たせたい」という人ほど、学んだ内容がそのまま武器になります。

マンション管理士を取るメリット・将来性

マンション管理士の価値は、 「今すぐ高年収になれる資格」ではなく、「中長期的に効いてくる専門性」にあります。

主なメリットは次の通りです。

マンション管理会社・不動産会社で役職・昇進・評価にプラスになりやすい
管理組合向けの顧問契約・相談業務で副業・独立の道が開ける
高齢化・老朽化が進むマンションが増える中で専門家ニーズが増え続けている
区分所有法・標準管理規約など、他の不動産系資格にも活かせる知識が身につく

特に、今後は
「築20〜30年を迎える大規模マンションの長期修繕」 「高齢化した住民間の合意形成」 が全国的に大きなテーマになっていきます。

その時に、

法律の知識もある
建物・設備の基礎知識もある
管理組合運営の実務もイメージできる

という人材は、管理会社から見ても、管理組合から見ても、非常に重宝されます。「今すぐに爆発的なリターンがある」というより、“じわじわ効いてくる専門性”としての将来性が高い資格です。

ここまでで、「マンション管理士とは何か」「どんな場面で活躍できるか」「なぜ今注目されているか」のイメージはつかめてきたと思います。次は、多くの人が一番気にしている「難易度・合格率」について、もう一歩踏み込んで見ていきましょう。

マンション管理士試験の難易度・合格率｜宅建より難しく「不動産系トップクラス」の理由

マンション管理士は「合格率7〜9％」の難関国家資格

まず結論から言うと、マンション管理士は
不動産系の中でもトップクラスの難関資格です。

合格率の推移はおおむね次の通り。

毎年：7〜9％前後
宅建：15〜18％前後
管理業務主任者：20〜25％前後

「宅建よりもはるかに難しい」「管理業務主任者の約3倍の合格難易度」というのが現実です。

なぜこんなに難しく感じるのか？理由は大きく分けて3つあります。

試験範囲が広く、バランス型の対策が必要
法律＋建物＋管理実務の“総合力”が問われる
合格点が「相対評価」寄りで毎年調整される

特に①と②が壁になり、本番で「予想外の落とし穴」にハマってしまう受験者が少なくありません。

宅建より難しいとされる理由

宅建は不動産取引に特化しており、試験範囲は広いものの「学習軸が明確」です。

一方マンション管理士は、次の3領域の融合です。

区分所有法（法律）
標準管理規約（管理実務）
建築・設備（技術）

法律だけ強くてもダメ、建物に強くても点が伸びない。 満遍なく55〜60問の対策をする必要があるのが最大のハードルです。

特に、「設備系の暗記」と「規約の細かな違い」を取り切れずに落ちるケースが非常に多いのが特徴。

管理業務主任者との難易度の違い

同じ時期に行われる管理業務主任者試験とよく比較されますが、難易度は明確に違います。

管理業務主任者は：

合格率20〜25％
比較的「暗記で取れる」問題が多い
宅建との重複範囲が多い

マンション管理士は：

合格率7〜9％
思考力が必要な応用問題が多い
記述に近いひねりのある選択肢が出やすい

「管理業務主任者は1〜2ヶ月集中で合格可能」 に対し、 「マンション管理士は3〜6ヶ月以上の計画的学習が必要」 というのがよくある実感値です。

もちろん両方同時に合格したい受験者は多いですが、多くの合格者が口を揃えて言うのは 「マン管が本命、管業はボーナス試験」です。

出題数・科目と配点構造｜どこで差がつくのか？

マンション管理士は全50問のマーク式ですが、内容は多岐にわたります。

大分類	出題の中心	特徴
① 法令系（区分所有法・民法）	15〜20問	最重要。ここで落とすと合格不可
② 管理規約	8〜12問	暗記の差が出る高配点分野
③ 建築・設備	10〜15問	初学者が苦戦しやすい
④ 管理組合運営	8〜12問	実務寄り。理解で点が取れる

合格のコツは、 「落としてはいけない問題」×「取れる問題」の選別です。

合格者の平均戦略は次の通り。

法令：8割を安定して取る
規約：暗記で確実に稼ぐ
建物：最低でも5〜6割を死守
運営：6〜7割を取る

つまり、 「得意を伸ばす」より「苦手をつくらない」方が圧倒的に重要な試験なのです。

合格点は「35〜38点」付近｜年度によって上下する相対評価

マンション管理士の合格点は固定ではなく、毎年の難易度によって変動します。

直近では「34〜38点」あたりに集中していますが、これは国家資格では珍しい“事実上の相対評価”に近い仕組みです。

そのため、

問題が易しければ合格点が上がる
問題が難しければ合格点は下がる

という動きをします。

つまり、「何点を取るか」より「周りより上に行くこと」が重要です。

合格ラインの予想は難しいため、多くの予備校が「4割は安全圏」「6割超で合格圏」という目安を出しています。

難関だけど「学習のコツ」を掴めば合格しやすい資格でもある

マンション管理士試験は難しい＝合格できないと思われがちですが、正確には少し違います。

合格率が低い最大の理由は、

独学で迷走する受験者が多い
出題範囲が広く、勉強の順番を間違える
過去問の「使い方」を誤る
建築・設備に手をつけずに本番を迎える

という“戦略ミス”にあります。逆に言えば、正しい順番で積み重ねれば、 初学者でも半年以内の合格が普通に狙えます。

重要なのは、

区分所有法を最優先に固めること
標準管理規約を「表で比較しながら」暗記すること
建物は捨てずに6割狙うこと
過去問の“分野別回転”をすること

これができる人だけが合格ラインに乗ります。次の章では、実際にどのくらい勉強すれば合格できるのかを、 ケース別（初学者・宅建持ち・管理業務主任者持ち）に解説します。

マンション管理士の勉強時間の目安と「最短で受かる学習ロードマップ」

マンション管理士試験は、宅建や管理業務主任者よりも学習量が多く、正しい“順番”で進めないと時間だけ消えて成果が出ない資格です。まずは「どれくらいの時間で合格できるのか」、次に「どの順番で進めれば最短で合格できるのか」をクリアにします。

必要な勉強時間の目安｜初学者と経験者で大きく変わる

マンション管理士は、受験者のバックグラウンドによって必要時間が大きく違います。まずは代表的な4パターンを、統計と合格者の平均値から整理します。

受験タイプ	必要時間の目安	合格しやすさ	理由
① 完全初学者	350〜450時間	★★☆☆☆（やや難）	法令・規約・建物の基礎から固める必要があるため
② 宅建持ち	250〜300時間	★★★☆☆（平均）	民法・不動産法規が既に下地としてあるため
③ 管理業務主任者合格レベル	180〜250時間	★★★★☆（有利）	規約・管理実務が大きく重複するため
④ ダブル受験（管業＋マン管）	250〜300時間（総合）	★★★★★（最も効率的）	管業で学んだ内容をマン管が補完する最適ルート

つまり、 「初学者であれば300時間台」 「経験者なら200時間台」 が1つの基準になります。

多くの受験者が
「勉強量が多いから無理」 と思いがちですが、正しく分解すれば、

区分所有法：80〜120時間
標準管理規約：60〜80時間
建築・設備：60〜90時間
管理組合運営：40〜60時間
過去問総復習：50〜80時間

これを積み上げるだけで合格圏に入ります。むやみに500〜700時間も必要だと思う必要はありません。

最短合格のカギは「勉強の順番」にある

マンション管理士の合格者が全員口を揃えて言うのは、 「順番を間違えると合格できない」ということ。

この試験では、 “理解で得点できる分野 → 暗記で積み上げる分野 → 混在する応用分野” の順番でやることが最短ルートです。

具体的にはこうなります。

区分所有法（理解の核）
標準管理規約（暗記の核）
管理組合運営（理解＋暗記のハイブリッド）
建物・設備（理解しつつ厳選暗記）
過去問の分野別回転（実戦力）

この順番で進めれば、 「覚えたのに点にならない」といった迷走を避け、最短距離で合格ラインに到達します。

【最短ルート】3ヶ月〜6ヶ月で受かる学習ロードマップ

ここからは、 “今からでも間に合う標準プラン（3〜6ヶ月）” を月ごとに明確化します。

▶ 1ヶ月目｜区分所有法を完全に仕上げる（最優先）

区分所有法を理解ベースで1周
過去問は「肢ごと」に理解しながら進める
マンション管理適正化法を同時に学習
民法は必要範囲だけ（広くやりすぎない）

★ 目的：区分所有法の骨組みを作る
法令を理解すれば、規約や管理実務が一気に理解しやすくなります。

▶ 2ヶ月目｜標準管理規約を暗記反復し、理解に落とし込む

規約（単体）→ 規約（総会・理事会など体系）へ理解を深める
“区分所有法との比較表”を必ず作る
過去問は規約の分野を徹底的に分野別学習

★ 目的：規約を暗記でなく「構造」で覚える

▶ 3ヶ月目｜建物・設備＋管理組合運営に着手

建築基準法・設備系は“頻出テーマだけ”を優先（全部やらない）
管理組合運営は理解で得点しやすいのでコスパ◎
過去問は「間違えた問題だけ」を反復学習

★ 目的：苦手を作らず6割を死守する

▶ 4〜6ヶ月目｜過去問総復習＋模試で仕上げ

過去問年度別を最低3年分×3回
予想問題を1〜2冊でアウトプット
模試は最低1回（できれば2回）受講
弱点分野（建物／規約／民法）を潰し切る

★ 目的：「取りこぼしゼロ」の状態に仕上げる

忙しい社会人向け｜1日どれくらい勉強すれば合格できる？

仕事・家事・育児と両立しながらの受験者が多い資格です。そこで、「1日に必要な学習量」をパターン別に示します。

合格目安期間	必要な学習ペース	現実感
3ヶ月	1日 2〜3時間	ややハード。短期集中型向け
4ヶ月	1日 1.5〜2時間	最も標準的で無理のないペース
6ヶ月	1日 1時間〜1.5時間	忙しい社会人でも十分可能

重要なのは、 「短い時間でも毎日触れること」 です。週末にまとめてやるスタイルは、忘却が激しくて逆に効率が下がります。

絶対にやってはいけない“落ちる勉強法”とは？

合格率が低いのは、難易度というより
「やってはいけない勉強法」をしてしまう人が多いからです。

代表的なNGパターンは以下の通り：

最初から建築設備に手を出す
規約を丸暗記しようとする
過去問を「年度別」で1年分ずつやる
テキストを読み込むだけで問題演習をしない
宅建と同じ勉強法で挑む

マンション管理士は「暗記資格」ではなく「理解＋暗記＋思考力」が求められる複合型試験です。落ちる人は「全部を完璧にしようとする」一方、受かる人は「やるべき分野だけ集中」しています。

この章のまとめ

初学者なら300〜400時間、経験者は200時間台で合格可能
最重要は「学習の順番」──区分所有法→規約→運営→建物→過去問
最短3〜6ヶ月で十分間に合う
社会人は「毎日1〜2時間」の積み重ねが最強
落ちる人は「順番」と「過去問の使い方」を間違える

次の章では、 実際の試験範囲と出題傾向・頻出テーマ を徹底的にわかりやすくまとめていきます。

試験範囲と出題傾向｜頻出テーマを可視化して“落とせない分野”を判定する

マンション管理士試験で合否を最も左右するのが、試験範囲の広さと、各分野の“得点効率”の差です。この章では、試験範囲を体系的に整理しながら、頻出テーマ・落としてはいけない問題・捨ててもよい問題を完全に仕分けします。

まず押さえるべき「4つの主要科目」

マンション管理士試験の出題領域は、次の4つの大分類に分かれます。

分類	出題数の目安	難易度	重要度
① 法令系（区分所有法・民法など）	15〜20問	★★★★★	最重要
② 標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）	8〜12問	★★★★☆	必須
③ 建築・設備	10〜15問	★★★☆☆	中
④ 管理実務（管理組合運営・長期修繕など）	8〜12問	★★★☆☆	高

特に「区分所有法＋標準管理規約」は“核”となる範囲で、ここだけで全体の約40％の配点を占めます。つまり、この2つを固める＝合格ラインに乗ると言っても過言ではありません。

① 法令系（区分所有法・民法・適正化法）｜最重要分野

合格者が口を揃えるのが「法令は満点を目指す分野ではないが、落とすと即不合格」ということです。

区分所有法（毎年必ず出る“鉄板テーマ”）

管理者の権限・責任
規約の設定・変更・廃止
共有部分の範囲
義務違反者への措置
建替え・再建
議決権の扱い・特別多数決

区分所有法は、“条文の深い理解”が求められるため、暗記ではなく体系的理解がポイントです。

民法（範囲は限定されるが毎年出題）

契約
不法行為責任
時効
共有

マンション管理士では宅建ほど広範囲は出ません。必要範囲だけをピンポイントで覚えれば十分です。

マンション管理適正化法

管理業務主任者ほど重くはないものの、「管理組合の役割」「登録制度」「管理会社の義務」などは頻出です。

② 標準管理規約（単棟型・団地型・複合用途型）｜暗記の得点源

この分野は、暗記した分だけ点が伸びる“最もコスパの高い”分野です。特に頻出のテーマは以下。

標準管理規約の頻出ポイント

理事会の権限・議決方法
役員の選任・解任
管理費・修繕積立金の扱い
使用細則の設定・変更
ペット・駐車場・専用使用権
組合会計（収支報告・予算・積立金）

マン管では「規約の細かな違い」を問うひっかけ問題が多いため、区分所有法との比較表を作るのが効果的です。

③ 建築・設備｜初学者が最も苦戦する“落とし穴”

建築・設備は、受験者の多くが苦手意識を持つ分野。しかし実際は、全部やる必要はありません。

よく出る建物構造

鉄筋コンクリート構造（RC）
鉄骨造（S造）
耐震・制震・免震構造

設備の頻出テーマ

給排水・排水設備（最頻出）
エレベーターの構造
消防設備・避難設備
換気・空調設備

建物分野は6割取れれば十分合格圏なので、「頻出テーマだけ」を学習するのがベストです。

④ 管理組合運営｜“理解で点が取れる”コスパ分野

管理実務は、条文や規約より理解型。実務をイメージできると一気に得点源になります。

必ず出る管理組合運営テーマ

理事会・総会の運営
議決権の扱い
長期修繕計画
修繕積立金の考え方
管理会社との契約
委託業務の範囲

【重要】頻出テーマだけで合格ラインの6〜7割に到達する

マンション管理士試験の大きな特徴は、頻出分野（出るところ）が毎年ほとんど変わらないことです。つまり、“全範囲を均等に学習する”必要はゼロ。

落としてはいけない最重要テーマ

区分所有法（管理者・議決権・規約改正）
標準管理規約（理事会・使用細則・会計）
民法（共有・不法行為・時効）
管理適正化法（管理会社の義務）

合格の“伸びしろ”になる頻出テーマ

長期修繕計画
管理会社との契約
管理組合運営の実務
建築設備の基本構造

捨ててもいい低頻出テーマ

複合用途型規約
建築設備の“超専門領域”
細かな会計処理

この章のまとめ

試験の中心は「区分所有法」「標準管理規約」
建物は頻出テーマだけでOK
管理組合運営は理解で点が伸びる
頻出テーマだけで合格ラインの7割に到達可能
捨ててよい範囲も多く、勉強量を削減できる

過去問の攻略法｜“年度別学習はNG”最短で点が伸びる分野別回転術

マンション管理士試験で合格するために最も重要な教材。それが「過去問」です。しかし多くの受験者が、過去問の“使い方”を間違えています。もっとも効率が悪い学習法が「年度別に1年ずつ解く」やり方。これは絶対に避けるべきです。

合格者のほぼ全員が実践しているのは、次のシンプルな原則です。

過去問は「年度別」ではなく「分野別」で回す。

これだけで、点数の伸び方が劇的に変わります。以下でその理由と、最短で点が伸びる“分野別回転術”を徹底解説します。

なぜ「年度別学習」がNGなのか？

年度別で過去問を解くと、次のような大きな問題が発生します。

分野ごとの理解がバラバラになる
一度間違えた論点が翌年度に出ず、忘れてしまう
“得意”と“苦手”が把握できない
点が伸びないのに時間だけが消える

マンション管理士試験は「区分所有法」「規約」「建物」「管理実務」といった、明確な学習ブロックで構成されています。年度別学習はこの構造に合っていないため、効率が最悪になるのです。

最短で伸びるのは「分野別 × 回転」の組み合わせ

最も点が伸びる方法は、過去問を「科目ごと」「論点ごと」に分解し、同じテーマだけを続けて解くことです。

▶ 分野別のおすすめ順序

区分所有法
標準管理規約
管理実務
建築・設備
その他の法令

この順番は、理解のしやすさと得点効率を最大化するために最適化された順序です。

「1周目：理解」「2周目：定着」「3周目：高速回転」の3段階

▶ 1周目｜丁寧に解く（理解フェーズ）

必ず「肢ごと」に解説を読む
条文の根拠を必ず確認する
×理由をノートにまとめない（時間の無駄）
正解した問題でも解説を読む

▶ 2周目｜正答率アップ（定着フェーズ）

間違えた問題だけをピックアップ
選択肢のひっかけパターンに慣れる
規約は「区分所有法との比較」で理解する

▶ 3周目｜高速で回す（実戦フェーズ）

「問題文を読んだ瞬間に解法を思い出せるか」をチェック
わからない問題は即スキップ（本番対策）
1分で解けるかどうかを意識する

この3ステップを回すことで、短期間でも点数が急上昇します。

過去問は「10年分」も必要ない｜やるべきは3〜5年分

多くの教材で「10年分を解こう」と書かれていますが、マンション管理士ではオーバーワークです。出題傾向は直近数年が最重要で、古い年度は形式が違いすぎて効率が悪いからです。

おすすめは「3〜5年 × 3回転」のみ。

1回目：理解
2回目：定着
3回目：高速アウトプット

これで45〜50点に十分届きます。

「解説の質」が点数を左右する｜教材の選び方

過去問教材の良し悪しは「解説の質」で決まります。特に重視すべきポイントは次の3つです。

条文・規約の根拠が必ず書かれている
ひっかけ選択肢の解説が丁寧
図表で構造が理解できる

マンション管理士の過去問はひっかけが多く、解説が弱い教材だと理解が進みません。

間違えた問題だけを集中的に潰す「弱点カード法」

合格者が多く使っているのが、間違えた問題だけを抽出して、スキマ時間にスマホでチェックする方法です。

やり方は簡単：

間違えた問題番号をメモする
スクショしてスマホに保存
移動時間・休憩時間に“弱点だけ”を見る

マンション管理士は「忘れた頃にまた同じひっかけが出る」試験なので、この小さな積み重ねが合格率を大幅に上げます。

過去問だけで合格できるか？

結論：過去問だけでは合格できないが、過去問なしでは合格できない。

理由は次の通りです。

過去問は「理解の核」だが、知識の網羅性は不足する
本試験はひねり問題が多いため、過去問の“応用力”が必要
規約や建物分野は過去問だけではカバーできない

そのため、最も効率がよいのは、

「テキストで基礎 → 過去問で理解 → 模試で仕上げ」

という王道の流れです。

この章のまとめ

過去問は「年度別」ではなく「分野別」で回す
1周目：理解 → 2周目：定着 → 3周目：高速回転
3〜5年分の過去問で十分合格ラインに到達
解説の質が教材選びの最重要ポイント
弱点だけを潰す“軽量学習”が合格最短ルート

通信講座・独学・予備校の比較｜あなたに最適な勉強スタイル診断

マンション管理士試験は「独学でも合格できるが、効率は人によって大きく違う」という特徴があります。さらに、通信講座も予備校も提供内容がバラバラで、どれを選ぶかによって学習スピードも合格率も劇的に変わります。

この章では、あなたの状況に応じて最適な学習スタイルを“診断”できるように、独学・通信講座・予備校の３つを徹底比較し、最後にタイプ別の最速ルートを明確にします。

マンション管理士の学習スタイルは大きく3つ

まずは全体像を整理します。

① 独学：最安・自由度高い・難易度は高め
② 通信講座：効率・コスパ・合格率のバランスが最強
③ 予備校（通学）：サポート最強・価格は高い

現代の主流は「通信講座」。忙しい社会人でも最も合格しやすく、教材の質も最新化されているため、コスパが圧倒的です。

独学のメリット・デメリット

▶ メリット

教材費が安い（1〜2万円前後）
自分のペースで進められる
スキマ時間に自由に勉強しやすい

▶ デメリット

何から勉強すべきか迷いやすい
理解が浅くなりやすい（特に建築・設備）
不明点を質問できない
モチベーションが続かない
合格までに時間がかかりやすい

向いている人：自分で計画を立てられる・宅建や法律系の下地がある人

通信講座のメリット・デメリット

▶ メリット

合格に必要な範囲に完全最適化された教材
フル動画講義で理解がスムーズ
スマホ完結で“ながら学習”が可能
質問サポートがある
模試・過去問・暗記ツールなど一式揃っている
挫折しにくい（進捗管理・添削あり）

▶ デメリット

費用が独学より高い（3〜8万円）
講座選びを間違えると効率が落ちる

向いている人：忙しい社会人、1年で絶対に合格したい人、法律に苦手意識がある人

予備校（通学）のメリット・デメリット

▶ メリット

講師に直接質問できる
強制力があるので継続しやすい
講義の質が高い（例：LEC・TACなど）

▶ デメリット

受講料が高い（15〜25万円）
働きながらだと通学が難しい
時間の拘束が大きい

向いている人：対面学習が好き・強制力がないと勉強できない・短期集中で仕上げたい

通信講座の中で何を重視すべきか？（失敗しない選び方）

マンション管理士試験の通信講座は10社以上ありますが、選ぶポイントは次の5つだけでOKです。

▶ ① 動画講義のわかりやすさ

特に「区分所有法」「建築設備」は講義の質が合否に直結します。

▶ ② スマホ学習のしやすさ

倍速再生
暗記アプリ
音声講義

社会人はスキマ時間の積み重ねで合否が決まります。

▶ ③ 過去問の解説の質

解説が浅いと理解が進まず点数が伸びません。

▶ ④ サポート体制（質問・添削・進捗管理）

挫折を防ぎ、短期間で学習を終わらせたい人ほど重要。

▶ ⑤ コストパフォーマンス

高ければいいわけではありません。価格と講義のバランスが重要。

独学と通信講座、どっちがコスパ最強？

結論は明確です。

独学は“安い”けど非効率、通信講座は“安くない”けど超効率。

1年で確実に合格を狙うなら、費用対効果は通信講座の方が圧倒的に高いです。

特に以下の人は通信講座一択です：

法律系資格が初めて
建築・設備が苦手
スケジュール管理が苦手
独学で3か月以上迷走した経験がある

あなたはどのタイプ？最適な勉強スタイル診断

▶ タイプA｜完全初心者・法律が苦手 → 通信講座

最短で合格したい人に最も向いています。

▶ タイプB｜宅建・他資格経験者 → 独学＋過去問

基礎があるため独学でも十分戦えます。

▶ タイプC｜忙しい社会人 → スマホ特化の通信講座

通勤・昼休みなど、スキマ時間が最大の武器になります。

▶ タイプD｜強制力がほしい → 予備校

対面講義の“逃げられない環境”が強い味方になります。

通信講座？独学？予備校？ 3つの選択肢まとめ

学習スタイル	向いている人	メリット	デメリット
独学	経験者・自走できる人	費用が安い／自由度が高い	迷う・挫折しやすい・理解に時間
通信講座	社会人・初心者	効率最強／スマホ完結／挫折しにくい	費用はややかかる
予備校	対面が好き・強制力が必要	質問ができる／理解が早い	高い／時間の拘束が大きい

この章のまとめ

独学は安いが難易度が高く時間がかかる
通信講座は最短・効率・合格率のバランスが最強
予備校は強制力・質問が魅力だが高額
法律初心者・忙しい社会人は通信講座が最適
経験者は独学でも十分戦える
自分のタイプ次第で最短ルートが変わる

順位	講座名	特徴	受講料の目安	おすすめタイプ
1位	フォーサイト	圧倒的にわかりやすいフルカラーテキスト＋スキマ時間のスマホ講義が最強	約35,000〜55,000円	初心者・社会人・効率重視
2位	アガルート	法律系に強く、深い理解を作る講義とハイレベルな問題演習が魅力	約70,000〜100,000円	独学経験者・本気で高得点狙い
3位	スタディング	スマホ特化の最高峰。倍速・暗記・問題演習すべてが光速で進む	約29,000〜49,000円	忙しい社会人・スキマ学習中心
4位	ユーキャン	サポートが手厚く、挫折しにくい構成。初心者に安心感がある	約59,000円	完全初心者・通信講座が初めて
5位	LEC	大手予備校の安定感。本格的な講義と模試の精度が高い	約70,000〜120,000円	しっかり体系的に学びたい人

過去問攻略ロードマップ｜得点源を最速で固める学習法

マンション管理士試験は「過去問攻略が合否を分ける」典型的な資格です。なぜなら、出題の7〜8割が過去問の焼き直しや論点の横展開で構成されているため、過去問の“深い理解”がそのまま得点力になります。

しかし、多くの受験生は「とりあえず過去問を解く」だけで終わってしまい、正しい解き方・優先順位・復習法を理解できていません。本章では、最短で得点源を固めるための“正しい過去問攻略ロードマップ”を体系的にまとめました。

過去問攻略の結論：やり方で合格率は3倍変わる

合格者の共通点は、過去問を「問題を覚える」のではなく、「論点・パターンで理解」しています。

過去問の使い方で合否が決まる最大の理由は以下の3つです。

① 論点の再現率が高い（毎年ほぼ同じパターン）
② 法改正しても“問われる本質”は変わらない
③ 苦手分野の可視化がしやすく、戦略が立てやすい

つまり、最短合格を狙うなら「過去問中心」が必須です。

過去問攻略ロードマップ（黄金ルート）

以下は、忙しい社会人でも合格できる過去問学習の黄金ルートです。

Step1：頻出分野を“先に”押さえる
Step2：テーマ別・分野別で一気に解く
Step3：“正解肢だけ”ではなく論点を理解する
Step4：スキマ時間で反復（アプリ・音声）
Step5：年度別過去問で本番形式に慣れる
Step6：直前期は予想問題で弱点補強

この順番で学習するだけで、得点力が飛躍的に伸びます。

Step1：頻出分野を先に攻略する（これが最重要）

マンション管理士試験は科目ごとに“出る量”が全く違います。最初に高頻出の分野から固めるのが最短ルートです。

区分所有法（最重要）
標準管理規約
建築設備（頻出論点が固定）
民法・不動産登記法の基礎

最初の30〜40時間は、頻出分野だけに集中するのが正解。

Step2：過去問はテーマ別・分野別で解く（年度別から始めない）

過去問は「年度別」から始めてはいけません。理由は、年度によって出題の偏りが大きいため、知識の“穴”ができてしまうからです。

正しい順番は以下です。

区分所有法 → 標準管理規約 → 建築設備 → 民法 → 不動産登記法

各分野の全問題を一気に解くことで“頻出テーマが浮き彫り”になります。

Step3：正解肢だけでなく、論点・根拠を理解する

合格者は「正解肢の暗記」でなく「論点の理解」をしています。

例えば過去問の解説を読む際は、次の3つを必ず確認してください。

なぜその選択肢が正しいのか？（根拠）
なぜ他の選択肢が誤りなのか？（法令の趣旨・規定）
この論点は他の年度でも問われたか？（頻出性）

これを意識するだけで、知識の定着率が圧倒的に上がります。

Step4：スキマ時間で反復（アプリ・音声を最大活用）

社会人受験生は「机に向かう時間」よりも「スキマ時間の質」で合否が決まります。

おすすめの反復方法はこちらです。

通勤 → 選択肢を音声で流す
昼休み → 過去問アプリで5問解く
夜 → 間違えた問題だけ復習

1日10分×3回の積み重ねで30〜40時間分の効果が出ます。

Step5：年度別過去問は直前2〜3ヶ月で一気に回す

年度別は「本番形式に慣れるステージ」です。

この時期に行うべきは以下の3つ。

① 時間を計って解く
② 解けなかった分野を洗い出す
③ 3〜5年分を最低1周

年度別は解くだけでなく「弱点発見のため」に使うのが正しい使い方です。

Step6：直前期は予想問題で弱点をつぶす

直前期は「予想問題集」や「模試」を使って弱点補強を行います。

分野ごとの穴を埋める
法改正チェック
建築設備の知識を固める
標準管理規約の細かい数字・用語を整理

特に建築設備は“数字モノ”の暗記が勝負。

過去問は何周すべき？（最適回数）

合格者の平均は以下です。

分野別：2〜3周
年度別：2周
苦手論点：5〜10回反復

多く解く必要はありません。重要なのは、「間違えた理由を潰すこと」です。

得点源になる分野・捨ててもいい分野

最短合格のためには、勉強する順番＝投資効果が最も重要です。

▶ 最優先で固める分野

区分所有法
標準管理規約
建築設備

▶ 中優先

民法
不動産登記法

▶ 優先度低め（捨ててもいいもの多め）

都市計画法
消防法の細かい部分
統計
細かい管理実務の数字

合否に直結するのは「上位3分野」。

1日あたりの学習の進め方（忙しい社会人向け）

朝：10分音声講義
昼：10分過去問アプリ
夜：30〜45分分野別過去問

合計1時間で十分に合格レベルに到達できます。

この章のまとめ

過去問攻略が合否の8割を決める
最初は「頻出分野→分野別過去問」の順が正解
正解肢だけでなく“論点の理解”が必須
スキマ時間の反復が最大の武器
年度別は直前期にまとめて解く
過去問は何周するかより、弱点を潰すことが重要

試験本番の攻略法｜時間配分・ミス防止・40問突破の実戦テクニック

マンション管理士試験は「本番で点数が落ちやすい」資格として有名です。理由は、問題の難易度が毎年変動しやすく、焦り・読み間違い・時間配分ミスが得点を大きく左右するためです。

しかし、本番の戦い方を事前に理解しておけば、合格ライン（35点前後）を安定して突破することができます。この章では、40問以上を狙うための“本番で最強に戦える実践テクニック”をまとめました。

マンション管理士試験の本番攻略の結論

① 落とせない問題を確実に取る
② 難問・奇問にハマらない
③ メンタルと読み間違いを減らす

この3つを徹底するだけで、本番の得点は安定し、合格ライン突破が現実になります。

本番の最適な時間配分（90分の黄金ルート）

マンション管理士試験の最も重要な戦略は「時間配分」です。90分という制限時間の中で、40問を解き切る必要があります。

1周目（60分）｜取りやすい問題だけを高速で解く
2周目（20分）｜迷った問題・飛ばした問題を回収
3周目（10分）｜マークチェック・見直し

最初の60分で全体を“ざっくり1周”できるかどうかが合格の分岐点です。

1周目の戦略：解ける問題だけに集中する

本番で最もやってはいけないのが難問にハマることです。

▶ 1周目のルール（最重要）

5秒で判断して解けない問題は飛ばす
明らかに難しい問題も即スキップ
マークシートだけ確実に塗る
「できる問題の山」を作ることを優先

これにより「本番で焦る→誤答する」という負のループを防げます。

2周目の戦略：迷った問題をじっくり回収

2周目では、1周目で“保留した問題”を中心に取りに行きます。

構造・設備の図表問題
管理規約の細かい規定
民法の応用問題

これらは時間をかけて判断する価値があります。

3周目の戦略：見直しだけで2〜3点伸びる

マンション管理士は「読み間違い」「マークミス」で落とす人が非常に多い試験です。

▶ 見直しで絶対チェックすべき点

解答番号のズレ
True/Falseの読み間違い
選択肢の「否定・二重否定」
数字・割合・語句の引っかけ

とくに区分所有法・管理規約は一語の読み違いで全く逆の答えになるため注意が必要です。

本番で絶対にやってはいけないNG行動

難問に10分以上ハマる
焦って選択肢を読まないまま選ぶ
マークシートを後回しにする
見直しの時間を取らない

この4つを避けるだけで誤答が大幅に減ります。

本番直前に必ずやるべき3つの準備

① 全分野の重要ポイントを1枚にまとめる

区分所有法／管理規約／建築設備／民法／不登法をA4にまとめるだけで頭が整理されます。

② 直前予想問題・模試を1回解く

本番の“スピード感”を確認しておくことで焦りを軽減できます。

③ 苦手論点だけを集中的に復習する

得点源よりも“失点を防ぐこと”が合格に直結します。

本番で使える実戦テクニック（40問突破用）

▶ テクニック1：明らかに違う選択肢を2つ切る

マンション管理士は選択肢が長いですが、「絶対違う」ものが1〜2個含まれていることが多いです。

▶ テクニック2：長い選択肢ほど“正しい説明”になりやすい

ひっかけではなく、法令の正しい根拠を丁寧に書いていることが多い傾向。

▶ テクニック3：数字問題は“キリのいい数値”が正解率高い

例：3/4、2/3、1/2 など、典型的な数字は正答になりやすいです。

▶ テクニック4：設備問題は「安全側」に寄せる

建築・設備は“安全第一で覚える”と、迷ったときに外しにくくなります。

▶ テクニック5：区分所有法は語尾の違いに敏感になる

「できる」「しなければならない」「必要がある」で意味が全く違うため要注意。

当日のメンタル管理｜緊張で実力の7割しか出せない人へ

マン管は法律・設備・規約・民法など幅広いため、緊張すると“知識の検索速度”が落ちます。

そこで本番中に使えるメンタル安定法を紹介します。

深呼吸を3回 → 心拍数が安定する
1問目を「絶対解ける問題」から始める
迷ったら一旦飛ばす

余計な不安を排除し、いつも通りの状態で60〜70点を狙えるようになります。

最後に：本番は“満点を目指す試験”ではない

マンション管理士試験において、満点は不要です。むしろ“8割を落とさずに取る”スタイルが最も合格しやすいです。

・取れる問題を取り切る
・難問は潔く捨てる
・時間配分で勝つ

この3つを守るだけで、本番の得点は大きく安定し、合格ラインを確実に超える実力が身につきます。

合格後のキャリアと仕事の実態｜年収・働き方・将来性をリアル解説

マンション管理士試験の合格はゴールではなく「キャリアのスタート地点」です。管理会社・コンサルタント・独立系など働き方の選択肢が広がり、年収アップや安定した働き方に直結します。

この章では、マンション管理士として働くメリット・年収相場・将来性・実務内容を初心者でもイメージできるように丁寧に解説します。受験のモチベーションを維持するためにも、合格後の姿をリアルに理解しておきましょう。

マンション管理士資格でできること（実務範囲）

マンション管理士は国家資格であり、マンション管理に関するコンサルティング業務を行う“専門家”です。

管理組合の運営アドバイス
区分所有法や管理規約の整備支援
建築・設備の維持管理に関する助言
長期修繕計画のチェック
トラブル相談・住民間の紛争対応
管理会社との契約・委託内容の確認

“管理組合の専門アドバイザー”という立場で、客観的・法律的な視点から運営を支えます。

マンション管理士の年収はどれくらい？（相場と実態）

マンション管理士の年収は「働き方」で大きく変わります。

働き方	平均年収	特徴
管理会社の社員	350〜500万円	安定した給与／経験で上昇
管理会社＋資格手当	400〜600万円	資格手当は月3,000〜20,000円
管理士コンサル（個人）	600〜1,000万円	顧問契約が増えると収入アップ
独立系コンサルタント	1,000万円超も可	管理組合との継続契約が鍵

もっとも現実的なのは「管理会社で働きながら経験を積む」ルート。
そのうえで副業・独立としてコンサル収入を増やす人も多いです。

管理会社での仕事の実態（リアルな一日の流れ）

管理会社で働くマンション管理士・管理業務主任者の1日は、多くの場合次のように進みます。

管理組合の運営サポート
理事会・総会の準備と出席
修繕工事や見積りの調整
清掃・設備点検業者とのやり取り
住民からの問い合わせ対応
月次報告書の作成

「忙しい時期は忙しいが、慣れれば非常にやりがいがある」という声が多いのが特徴です。

マンション管理士の将来性｜需要は確実に増えている

マンション管理士の将来性が明るいと言われる理由は次の3つです。

▶ ① 全国でマンションが老朽化し、専門家が不足している

築30年以上のマンションが急増しており、修繕・管理の専門知識が必要になっています。

▶ ② 管理組合の高齢化により“プロの助言”が求められる

役員の担い手不足によって、専門家への依頼が増加。

▶ ③ 管理会社・コンサル会社も専門人材を求めている

資格所有者の採用が積極的で、求人は年々増加しています。

マンション管理士の需要は今後10年以上、確実に伸び続ける領域です。

管理業務主任者と併用すると“市場価値が2倍以上”に

マンション管理士の価値を最大化するには「管理業務主任者」とセットで取得するのが最強です。

業務独占資格の管理業務主任者で実務を担当
マンション管理士でコンサルティングを強化

この“ダブルライセンス”は管理会社・大手ディベロッパーからの評価が非常に高いです。

ダブル取得のメリット

採用率が大幅に上がる
年収が上がりやすい
管理組合からの信頼が厚くなる
独立・副業の幅が広がる

実務＋専門の両輪が揃うため、市場価値が一気に上がります。

副業・独立は現実的に可能？

マンション管理士は「副業・独立」としても十分に成立します。

管理組合との顧問契約
トラブル相談・条例解釈
長期修繕計画のアドバイス
セミナー講師・執筆

特に高齢化した管理組合ほど専門家ニーズが高く、副業で月5〜15万円を得ている管理士も珍しくありません。

40代・50代・60代でもチャンスがある資格

マンション管理士は「年齢不問」で評価される珍しい資格です。

理由は以下。

実務知識・コミュニケーション能力が重要
法律・規約・管理の知識は年齢で差が出にくい
管理組合との信頼は“経験豊富な人”の方が勝ちやすい

そのため、40代・50代の未経験者でも十分に採用される領域です。

合格後にやっておくべき3つのステップ

① 管理会社への応募・転職活動

求人は年間を通して安定しているため、未経験でもチャンスがあります。

② 実務経験の獲得（現場で学ぶ）

最初はアシスタント業務から入ればOKです。

③ 管業（管理業務主任者）も取得して市場価値を上げる

実務＋国家資格の組み合わせは“最強のキャリア武器”になります。

この章のまとめ

マンション管理士は管理組合の専門コンサルとして活躍できる
年収は働き方で350〜1,000万円以上まで幅がある
管理会社での実務と相性が良く採用にも強い
独立・副業としても需要が伸びている
高齢化した管理組合の相談ニーズが増加している
管理業務主任者とのダブル取得で価値が最大化
40代・50代・60代でも問題なく活躍可能

まとめ｜今日から始めるマンション管理士試験の最短ルート

ここまでマンション管理士試験の全体像・難易度・勉強法・過去問攻略・おすすめ通信講座・合格後のキャリアまで、体系的に解説してきました。

最後に、このページの内容を「今日からすぐに行動へ移せる」形にまとめておきます。初学者・社会人・勉強が久しぶりの人でも、迷わず最短ルートで合格ラインに到達できるように設計しています。

マンション管理士の攻略ポイントは3つだけ

合格者に共通する「超重要ポイント」は次の3つです。

① 頻出分野（区分所有法・管理規約・設備）の集中攻略
② 過去問の分野別訓練 → 年度別で本番形式を固める
③ 参考書を増やさず“やる教材を決めて反復”

これだけで得点力は最短で伸びます。逆に、教材を増やしすぎたり、低頻出分野に時間をかけすぎると合格率が一気に下がります。

今日から始める最短ロードマップ（初学者向け）

これから勉強を始める人は、次のステップで進めるのが最短です。

Step1：頻出3分野のインプット（20〜30時間）
区分所有法 → 標準管理規約 → 建築設備の順が最も効率的。
Step2：分野別過去問を2〜3周（30〜50時間）
年度別ではなく、まずテーマ別で固める。
Step3：年度別過去問で本番形式に慣れる（10〜20時間）
時間を計って3年分を最低1周。
Step4：弱点潰し＆予想問題で最終調整（直前期）

合計60〜100時間で十分に合格ラインを狙える構成になっています。

社会人向け：1日の最適スケジュール例

忙しい社会人は「机で勉強するより、スキマ時間の反復」が最強です。

朝：10分音声講義
昼：10分過去問アプリ（5問）
夜：30〜45分分野別過去問

トータル1時間でOK。これだけでも1～2ヶ月で大きく実力が伸びます。

教材の選び方｜迷ったら“1冊＋1講座”が最強

参考書・問題集を増やしすぎるのはNGです。

メイン参考書：1冊
過去問集：1冊（司法書士系の網羅型は不要）
通信講座：1つ（スマホ学習対応が強い）

多くても3つだけ。
教材を増やせば増やすほど処理しきれず、逆に合格から遠ざかります。

迷ったらコレ！タイプ別の最適ルート

自分に当てはまるタイプを参考にしてください。

▶ 初学者

フォーサイト＋分野別過去問

▶ 独学で伸び悩む人

アガルートで理解を深める

▶ スマホ学習がメインの社会人

スタディング＋過去問アプリ

▶ ゆっくり丁寧に学びたい人

ユーキャンが相性◎

▶ 体系的に深く学びたい人

LECで本格対策

直前期の最強チェックリスト

年度別過去問は2周した？
区分所有法の語尾（できる／必要がある）を正しく覚えた？
管理規約の数字・用語を復習した？
建築設備の成分・寸法・安全系の論点を固めた？
予想問題で「弱点だけ」潰した？

このチェックリストをすべて埋めれば、本番で35〜40点以上が狙えます。

合格後のキャリアアップも見据えるとさらに効果的

試験勉強と同時に「合格後の姿」をイメージすると、モチベーションを高く維持できます。

管理会社への就職・転職
副業コンサルとしての案件獲得
実務経験を積んで独立
管理業務主任者とのダブル取得で価値2倍

マンション管理の需要は今後10年以上確実に増えるため、早めに資格を取得するメリットは非常に大きいです。

最後に：完璧を目指さなくていい。合格だけを取りにいこう

マンション管理士試験は難易度が高く「完璧を目指すと終わらない」試験です。だからこそ、重要なのは“取れる問題を確実に取る”こと。

・頻出分野に集中する
・過去問で知識を固める
・弱点は直前期に潰す

この3つを徹底するだけで、あなたは十分に合格できます。

今日この瞬間が、合格へのスタートラインです。焦らず、しかし迷わず、一歩ずつ進めば必ず合格ラインに到達できます。

あなたの挑戦を心から応援しています。