【合格者の9割が実践】宅建の法令上の制限を得点源にする勉強法とは？

「法令上の制限だけ、どうしても頭に入らない…」「数字と例外が多すぎて、何度やっても混乱する…」――そんな不安、あなたにもありますよね。ぼくも独学時代はまったく同じでした。テキストを開くたびにため息が出て、「このままじゃ絶対落ちる…」と焦っていたのを今でも覚えています。

でも、ある日“理解する順番”を変えただけで、世界がひっくり返ったようにスッとつながり、気づけば法令上の制限は一番安定して得点できる神科目になっていました。苦手の正体は「暗記量」ではなく、「理解の入口を間違えていただけ」。この記事では、あなたが最短で得点源に変えるための“合格者の9割が実践した勉強法”をすべて公開します。

読み終えるころには、用途地域も建ぺい率も開発許可も「なるほど、こういうつながりだったのか！」と自然に理解できるようになります。暗記に頼らないから記憶が抜けず、過去問でも安定して得点できるようになります。もちろん、独学の人でも今日から再現できるよう、図解の作り方・数字の覚え方・スケジュール例までやさしく整理してお届けします。

もし今、「法令上の制限は嫌いだから後回し…」と思っているなら、ちょっと待ってください。実はここを早めに攻略するだけで合格ラインが一気に近づく裏ワザ領域なんです。この記事を読めば、その理由がまるごと腑に落ちます。

あなたの“苦手”は、今日この瞬間から“最強の得点源”に変わります。さあ、一緒に法令上の制限を攻略して、合格まで一気に駆け抜けましょう。

宅建の「法令上の制限」とは？難易度・出題数・合格ラインをやさしく整理

「法令上の制限って、そもそも何の科目なのかよく分からない…」「何問出るのか分からないまま、とりあえずテキストを眺めているだけ」という声は本当に多いです。あなたも、テキストの最初のページを開いて、いきなり専門用語と数字のオンパレードに心が折れかけたことがあるはずです。

でも安心してほしいのは、宅建の法令上の制限は“仕組みを知ってしまえば一気にラクになる科目”だということです。出題数・配点・中身のイメージさえつかめば、「どこから手をつければいいか」「どこまで取れば合格に近づくか」がハッキリ見えてきます。

このパートでは、法令上の制限の全体像・出題数と内訳・目標点（合格ライン）を、スマホでスクロールしながらでもサクッと理解できるように整理します。先に全体像をつかんでおくと、後から学ぶ具体的な勉強法や暗記テクニックの吸収力がまるで違ってきます。

なお、宅建試験全体の概要をまだしっかり押さえていない場合は、先に宅建試験ガイド｜試験日・合格率・難易度・出題範囲すべて解説や宅建の試験範囲｜科目ごとに徹底解説をざっと読んでから戻ってくると、理解がさらにスムーズになります。

法令上の制限は“8問で確実に差がつく”得点源｜まず全体像をつかむ

宅建試験は全部で50問ですが、そのうち法令上の制限は毎年8問が固定で出題されています。8問という数字だけ聞くと「そんなに多くないし重要度は低そう」と感じるかもしれませんが、実はここが合否を分ける“差がつきやすいゾーン”です。

法令上の制限は、権利関係・宅建業法と並ぶ宅建の主要3科目のひとつです。出題割合にすると、50問中8問＝全体の約16％を占めています。しかも、条文に忠実な素直な問題が多く、同じパターンの問題が繰り返し出るため、きちんと対策すれば得点を稼ぎやすい科目です。

一方で、聞き慣れない専門用語や数字が多く、最初に苦手意識を持ちやすい科目でもあります。その結果、「勉強していない人」はボロボロに落とし、「ちゃんと対策した人」は6〜7問を安定して取ってくる、という“二極化”が起きやすいのが法令上の制限の特徴です。

だからこそ、法令上の制限は「捨てる科目」ではなく「じっくり対策して差をつける科目」と考えた方が合格に近づきます。宅建業法のように20問も出るわけではありませんが、ライバルが苦手にしやすいぶん、ここでしっかり得点できると合格点に一気に近づきます。

まずは、「50問中8問」「主要3科目のひとつ」「対策すれば差がつく得点源」という3つだけ頭に入れておきましょう。この3つが腑に落ちるだけで、法令上の制限への向き合い方がガラッと変わります。

出題される法律一覧｜都市計画法・建築基準法・農地法・土地区画整理法など

次に、「法令上の制限って、具体的にどんな法律が出るの？」という疑問を解消していきます。名前だけ聞くと難しそうに感じますが、イメージとしては“土地や建物の使い方のルールをまとめた法律セット”だと思えば大丈夫です。

宅建の法令上の制限で、メインで出題される法律はおおまかに次のとおりです。

法律名	ざっくりイメージ	出題数の目安
都市計画法	どこに家やお店、工場を建ててよいかなど、まち全体の大きなルール	毎年2問前後
建築基準法	建物の高さ・広さ・安全性など、建物そのもののルール	毎年2問前後
国土利用計画法	土地の大きな売買や転売をするときのルール	おおむね1問
農地法	田んぼや畑（農地）を宅地などに変えるときのルール	おおむね1問
土地区画整理法	道路の付け替えや区画整理で土地の形を整えるときのルール	おおむね1問
宅地造成等規制法（盛土規制法）	がけ崩れなどを防ぐために、盛土や造成をするときのルール	おおむね1問

細かい名前は今すぐ全部覚えなくて構いません。大事なのは、「まち全体」「建物」「土地売買」「農地」「区画整理」「盛土・造成」など、“土地や建物の使い方”を法律ごとに分担して守っているというイメージです。

このイメージがあるだけで、テキストを読むときも「これはまちのルール」「これは建物のルール」と頭の中でフォルダ分けができるようになり、覚える負担がぐっと軽くなります。後で勉強法のパートに進んだとき、「あ、この法律は“まちのルール”だったな」と、理解の土台として効いてきます。

なお、法律ごとの細かい出題範囲や条文の中身については、別記事の法令上の制限の攻略法や、科目全体を整理した科目別の宅建過去問攻略（権利関係／業法／法令上の制限）で、より詳しく解説していきます。

合格ラインは6〜7問を安定して取ること｜他科目との配点バランスも確認

ここからは、「どれくらい取れれば合格に近づくのか」という現実的なラインをはっきりさせていきます。宅建試験は50点満点中、おおむね35点前後が合格ボーダーになる年が多いと言われていますが、その35点をどうやって積み上げるかが勝負です。

科目別の出題数は、権利関係14問・宅建業法20問・法令上の制限8問・税その他など8問という構成が一般的です。この中で、法令上の制限については、多くの予備校や講座が「目標は8問中6問以上」としています。

イメージしやすいように、よくある“合格パターン”の一例を挙げてみます。

• 宅建業法：20問中 16問正解（高得点ゾーン）
• 権利関係：14問中 8〜9問正解（難しいので6割前後でもOK）
• 法令上の制限：8問中 6〜7問正解（差がつくゾーン）
• 税・その他：8問中 4〜5問正解

このくらいのバランスで得点できると、合計35点前後になり、合格ラインを十分狙える水準になります。もちろん年度によって多少のブレはありますが、法令上の制限で6〜7問取れるかどうかが、合否に直結するラインだとイメージしておくと勉強の優先度がはっきりします。

逆に言えば、「法令上の制限を何となく3〜4問取れればいいや」と軽く考えてしまうと、他の科目でかなりの高得点を取らないと合格点に届きません。多くの受験生が苦手意識を持つ科目だからこそ、あなたがしっかり勉強して6〜7問を安定させれば、同じ受験生の中で一歩リードできる“おいしい得点源”になります。

科目別の目標点や、全体の合格戦略をもっと細かく知りたい場合は、戦略全体をまとめている宅建 勉強法・合格ロードマップ｜最短で受かる戦略を総まとめも参考にしてみてください。「どこで何点取るか」がクリアになると、勉強の迷いが一気になくなります。

このH2セクションのまとめ

• 法令上の制限は宅建試験50問中8問出題される主要科目で、出題割合は約16％と無視できないボリュームです。
• 出題される法律は、都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法・宅地造成等規制法など、“土地や建物の使い方のルール”が中心です。
• 合格を狙うなら法令上の制限は8問中6〜7問正解を目標にし、宅建業法や権利関係との配点バランスの中で“差がつく得点源”として位置づけるのが効率的です。

法令上の制限の位置づけと目標点がイメージできたなら、次のステップは「どうやって苦手をつぶし、6〜7問を安定して取れるようにするか」を具体的な勉強法として組み立てていくことです。

苦手の原因は3つだけ｜宅建受験生がつまずくポイントと解消法

法令上の制限を勉強していて、「なんでこんなに覚えにくいんだろう…」と感じたことはありませんか？数字の羅列、似たような言葉、例外のオンパレード──まるで迷路に放り込まれたような気分になる人も多いです。正直、ぼくも最初は同じでした。テキストを開いて5分で「今日の勉強はこれで終わりにしようかな…」と思った日すらあります。

でも、合格者の学習記録を追っていくと、みんな同じ壁にぶつかり、同じ3つの原因でつまずいていることが分かります。そして、その3つを外せば一気に理解が進みます。ここでは、宅建受験生が必ずぶつかる「苦手になる3大原因」と、今日からできる解消法を、スマホで読みやすい形でまとめました。

なお、学習に行き詰まっている人は、関連する宅建の挫折ポイントと回避法｜9割がつまずく原因とは？もあわせて読むと、壁の正体がよりはっきり見えてきます。

数字・図表・例外が多く「丸暗記しようとする」ことが失敗の原因

法令上の制限が苦手になる最大の理由は、受験生の多くが「覚えにくいものを、丸暗記でどうにかしようとする」からです。数字・図表・例外が多い科目なので、丸暗記のスタートは相性が最悪です。特に用途地域の数、建ぺい率・容積率、開発許可の要否などは、いきなり覚えようとすると混乱します。

そもそも、丸暗記が難しいのは当然です。法律は、もともと暗記するために作られたものではありません。土地の使い方や都市の安全を守るための「理由のあるルール」で成り立っています。だから、理由の部分を飛ばすと脳が整理できないまま負担だけ増えていきます。

解消法としては、まず「数字の前にイメージ」を置くことです。用途地域なら“まちのゾーニング”、容積率なら“土地にどれだけ建物を乗せられるか”、建ぺい率なら“敷地をどれだけ建物で埋めてもいいか”。イメージがあると数字が“意味として”入るので忘れにくくなります。

さらに、図解の多いテキストや、例外を左と右に分けて書くノート作りも効果的です。丸暗記をやめて、「理解→数字→例外」の順に進めると、同じ1時間でも習得スピードが大きく変わります。

条文の言い回しが似ていて区別ができない

宅建の法令上の制限は、条文の文章が淡々としていて、似た表現が続くことが多いです。たとえば「許可」「届出」「通知」の違い、都市計画法の「開発行為」「建築行為」、建築基準法の「特定行政庁」「指定確認検査機関」など、言葉が似ていると混乱しやすいのは当然です。

似た用語がズラッと並ぶと、「なんとなく読めるけど、いざ問題になると判断できない」という状態に陥ります。この状態こそ、模試で点が伸びない原因のひとつです。

区別できないときのもっとも効果的な解消法は、「役割」で分類することです。許可なのか届出なのかは、“誰が・何を・どのタイミングで”チェックしているのかを整理すると、一瞬で違いが分かります。役割で整理してしまえば、数字より先に意味が理解できるので、問題文を読んだ瞬間に「これは届出だな」と自然に判断できるようになります。

また、似た表現は横に並べて比較する表が非常に有効です。ノートやメモアプリでもよいので、左右に「許可」「届出」「通知」を並べて、違いを視覚化しておくと、頭の中のモヤモヤが一気に晴れます。細かい条文より、まず分類ができることのほうが試験では圧倒的に強いです。

全体像を見ずに部分から暗記するため“つながらない”

法令上の制限に苦手意識がある人の多くは、勉強の順番が逆になっています。最初に部分（細かい数字や例外）を詰め込み、後で全体像を見ようとするため、頭の中でつながらず、勉強した時間のわりに記憶に残りません。

法令上の制限は、都市計画法→建築基準法→農地法…というように、法律ごとに目的と役割がきれいに分かれています。つまり、本来自然につながる構造なのに、最初に“小さな部分”から入ってしまうと、この構造がすべて崩れてしまいます。

解決策はシンプルで、最初に「地図」として全体像をつかむことです。都市計画法はまち全体のルール、建築基準法は建物のルール、農地法は農地の扱い、区画整理法は道路や区画の整備…と、“目的の違い”さえ最初に理解すれば、そのあとに覚える細かい規制や数字がスッと頭に入ります。

これはぼく自身の体験ですが、全体像を1ページの図にまとめた瞬間、翌日からの過去問が面白いほど理解できるようになりました。部分だけを見ていたころの苦痛が嘘のように消え、頭の中が整理されて学習スピードが倍になったのを今でも覚えています。

部分から入ると“つながらない”。でも、目的と役割の“地図”から入ると全部がつながる。これが法令上の制限の最大のコツです。

このH2セクションのまとめ

• 法令上の制限が苦手になる最大の原因は、数字・表・例外を丸暗記しようとする学習スタイルにある。暗記より先にイメージをつかむと理解が一気に進む。
• 条文の言い回しが似ているため、区別できずに混乱が起きる。役割で分類し、表で比較すると判断力が大幅に上がる。
• 全体像（地図）を見ないまま部分を覚えると頭の中がつながらない。最初に目的と構造を理解すれば、細かい数字も例外も自然に整理できる。

この3つの原因をクリアできれば、法令上の制限は一気に“得点源”へ変わります。次のステップでは、どう理解し、どう整理すれば6〜7問を安定して取れるのかを、具体的な勉強法として組み立てていきましょう。

【核心】合格者の9割が実践する“理解ベース”の法令攻略3ステップ

法令上の制限で安定して6〜7問を取る人は、例外なく「理解ベース」で学んでいます。丸暗記で押し切る勉強法では、1週間後には数字がバラバラに抜け落ちてしまい、模試でも点が安定しません。逆に、理解を軸に学ぶと、数字も例外も自然と“理由のある知識”になっていき、記憶の残り方がまったく違ってきます。

ぼく自身も、最初は語呂合わせばかり追いかけて撃沈したタイプですが、理解を先に置く学習法に切り替えた瞬間、世界が変わりました。過去問の文章が「ただの暗号」から「意味のある文章」に変わり、初見問題にも動じなくなったのを今でも覚えています。

ここでは、合格者がほぼ全員やっている“理解ベースの3ステップ”をまとめました。この3つを順番にやるだけで、法令上の制限は驚くほどスムーズに頭に入るようになります。

暗記テクニックの細かな工夫は宅建の暗記法｜誰でも覚えられるゴロ・記憶術まとめで扱っていますが、ここでは「理解×整理力」だけに絞って、最短で効果が出る方法をお伝えします。

ステップ①「土地のルールMAP」を作る｜法令ごとの“目的”をつかむ

理解ベースで学ぶための最初のステップは、法令上の制限を「土地の使い方のルールMAP」として俯瞰することです。都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法…と法律名が並ぶと難しそうに見えますが、実はすべて「土地や建物をどう扱うか」というテーマでつながっています。

たとえば、都市計画法は「まち全体のゾーニング」、建築基準法は「建物そのものの安全基準」、農地法は「農地を宅地に変えるときのルール」。目的さえ理解できれば、専門用語が一気に“意味を持った言葉”に変わります。

最初に目的がつかめていないと、どれだけ数字を覚えても断片知識のまま混乱します。逆に、目的をつかんでおくだけで、後から出てくる建ぺい率や容積率の数字が「土地にどれだけ建物を乗せられるか」という文脈の中で定着するため、記憶の負担が驚くほど軽くなります。

実際、合格者の多くが「最初に簡単な図で全体像を描いた」と言っています。紙でもスマホのノートでも構いません。各法令を「まち・建物・土地売買・農地・区画整理」と5つのエリアに区分して、ざっくりとした“MAP”を作るだけで、勉強の吸収率が一気に上がります。

ステップ②「数字は理由とセット」で覚える｜語呂だけに頼らない暗記法

法令上の制限は数字が非常に多い科目です。「10分の6」「125％」「1,000㎡」など、まるで暗号のような数字が次々に出てきます。しかし、多くの受験生がつまずくのは、これを「語呂だけで覚えようとしてしまうこと」です。

語呂が悪いわけではありませんが、それだけでは試験本番に弱いのが現実です。語呂は忘れるときは一瞬で忘れますし、「語呂は思い出せたけど、何の数字だっけ？」という悲劇も起きがちです。

そこで合格者がやっているのが、「数字には必ず理由をセットで覚える」という方法です。たとえば、建ぺい率が厳しめに設定される理由は“火災時に延焼を防ぐため”。容積率の数字が市街地で大きい理由は“土地を有効活用するため”。開発許可が必要になる規模が決まっている理由も、インフラ負担や周辺環境を整える意図から設定されています。

理由が分かると、数字はただの記号ではなくなり、記憶との結びつきが強くなります。特に、数字がよく分からないまま問題を解いていた人ほど、理由を知った瞬間に「なるほど、そういうことか！」と腑に落ちる感覚が出てきます。

それでも覚えにくい数字は、語呂合わせを“補助輪”にするのが理想的です。理由→数字→語呂の順番で覚えると、語呂が思い出せなくても理由から逆算できるため、テスト本番でも迷わず選べるようになります。

ステップ③「比較で一気に整理」｜用途地域／建ぺい率／開発許可の違いを可視化

法令上の制限は、単体で覚えるより「比較することで一気に整理される」科目です。合格者がほぼ全員作っているのが「比較表」です。用途地域の種類・建ぺい率の条件・開発許可の要否の違いなどを横並びにして整理すると、脳の負担が激減します。

用途地域を例にすると、第一種低層住居専用地域と商業地域の違いは、縦に読んでいてもピンと来ません。でも、横に並べると「住居向けか商業向けか」「建物の高さ制限が厳しいか緩いか」などが一目で把握できます。

建ぺい率でも同じです。防火地域・準防火地域・その他地域を横に並べて、数字の違いを視覚化すると、丸暗記よりはるかに理解が早くなります。開発許可の要否についても、「誰が行うか」「どの規模か」「どの区域か」を比較すると、似た条文が驚くほどクリアに整理されます。

比較の強みは、「例外」をまとめて理解できることです。例外だけを覚えようとすると混乱しますが、比較表の中で例外を“外側に”書き込むと、抜け漏れなく覚えられます。合格者がよく言う「比較すると一瞬で分かる」というのは、この効果によるものです。

実際、比較表と地図化（ステップ①）を組み合わせると、細かい条文がどんどん意味を持ち、過去問の正答率が一気に上がります。スマホのメモで作っても十分効果があり、スキマ学習にも向いている方法です。

このH2セクションのまとめ

• ステップ①：まず「土地のルールMAP」を作り、法令ごとの目的をつかむことで理解の土台ができる。
• ステップ②：数字は理由とセットで覚え、語呂合わせは補助輪として活用する。
• ステップ③：用途地域・建ぺい率・開発許可などは横並びで比較し、一気に整理する。

3ステップが身につくと、法令上の制限は“暗記科目”から“理解して解ける科目”に変わり、合格ラインの6〜7問が安定して取れるようになります。次は、実際の法律ごとの攻略法をもっと深く見ていきましょう。

法令別の攻略法｜頻出ポイントだけに絞ってムダなく点を取る

法令上の制限は“法律の名前が多すぎてどれから覚えればいいのか分からない”という声が本当に多いです。しかも、どの法律にも細かい数字や例外が大量に出てくるので、全部を網羅しようとすると確実に挫折します。でも、安心してください。宅建試験は「出るところだけ出る」という非常に分かりやすい出題傾向があります。

つまり、最初から全部覚えるのではなく、頻出ポイントに絞って“狙い撃ち”するのが最短ルートです。合格者の答案を見ると、ほぼ全員が「同じ部分」から点を取っています。逆に、出ないところを一生懸命覚えても合否にはほとんど影響しません。

ここでは、法令別に“本当に出るところだけ”をまとめています。まずはここを押さえるだけで、過去問の正答率が一気に跳ね上がりますし、細かい部分は後から補強すれば十分です。さらに、実際の出題傾向が見える科目別の宅建過去問攻略（権利関係／業法／法令上の制限）とセットで読むと、学習効率が爆発的に上がります。

都市計画法｜用途地域・開発許可は図で覚えると一気にラク

都市計画法は、法令上の制限の中でも「覚える量が多いけど点が取りやすい」科目です。頻出ポイントは大きく2つ、「用途地域」と「開発許可」です。この2つを押さえれば、都市計画法の6〜7割は攻略できます。

用途地域は、文章で読むとややこしいのに、図にすると驚くほど分かりやすくなる部分です。第一種低層住居専用地域から商業地域まで、用途地域を“縦に”覚えると混乱します。横に1枚の図としてまとめると、住居系→商業系→工業系の並びが綺麗につながり、建物の建て方（高さ制限・日影規制など）のイメージも整理できます。

もうひとつの頻出テーマ「開発許可」は、「どの規模」「どの区域」「誰が行う開発か」という3つの軸で整理すると迷いません。特に市街化区域・市街化調整区域は“目的”を理解しておくと、なぜ許可が必要なのかがスッと入ります。

用途地域も開発許可も共通しているのは、「図解」するだけで8割理解できるという点です。独学でもすぐに取り入れられる方法なので、まだ図にしていない人は今日つくるだけで翌日の過去問が劇的に解けるようになります。

建築基準法｜建ぺい率・容積率は“数字ブロック化”で整理

建築基準法は数字が非常に多く、「どの地域で何％か」がごちゃごちゃになりやすい科目です。ただし、覚えるべき数字は“無限にある”わけではなく、実はほとんどが決まったブロック（まとまり）として登場します。

特に頻出なのが建ぺい率と容積率。建ぺい率は「敷地の何％まで建物で覆っていいか」、容積率は「延べ床面積が敷地の何倍まで許されるか」という概念です。この2つは“数字そのもの”を覚えるのではなく、地域区分ごとに数字をブロックで記憶するのがコツです。

たとえば、防火地域なら建ぺい率の上限が緩和される、第一種低層住居専用地域なら容積率が小さく設定されるなど、用途地域の性質を知っていれば数字が自然とつながります。数字を単体で覚えるのではなく、用途地域や建築物の性質とセットで理解すると、一気に暗記の負担が軽くなります。

さらに、建築基準法は例外規定も頻出ですが、例外は“特別な理由がある場合”に設定されているので、理由を理解して整理すると忘れにくくなります。数字ブロック化＋理由理解。この組み合わせで、建築基準法の難所はほとんど乗り越えられます。

農地法・宅地造成等規制法｜試験で出る部分だけ覚えればOK

農地法と宅地造成等規制法は、細かい条文は多いものの、宅建試験ではそのすべてが問われるわけではありません。過去問を見ると、試験で狙われる部分が非常に限定されているのが特徴です。

農地法で押さえるべきは「転用」「許可」「届出」の違いと、「農地かどうかの判断」の2つが中心です。「農地のまま使うのか」「宅地に変えるのか」「誰がどう申請するのか」という実務的な部分だけが出題されるので、無理に全条文を覚える必要はありません。

宅地造成等規制法（盛土規制法）は、近年の盛土事故をきっかけに注目度が上がっていますが、宅建試験で問われるのは「規制区域」「許可の必要な工事」「安全確保のための措置」の3本柱が中心です。この3つだけでほぼすべての問題がカバーできます。

どちらの法律も、細かい部分を深追いすると沼にハマるので、過去問で繰り返し出題されている部分だけを“必要最低限の知識”として押さえるのが効率的です。実際、法令上の制限で満点を取る必要はありません。6〜7問の合格ラインを意識し、ムダな暗記を排除するのが正しい戦略です。

土地区画整理法｜施行者・保留地など“用語の役割”を理解で覚える

土地区画整理法は、見慣れない用語が多く、「施行者」「換地」「保留地」など、名前だけで拒絶反応が出る人もいます。でも、ここは用語を単語ではなく“役割”として理解するだけで、一気に攻略できます。

たとえば施行者は「区画整理事業を実施する主体」、換地は「土地の形が変わるので代わりの土地をあてがう仕組み」、保留地は「事業費をまかなうために確保して売却する土地」。このように、“何のために存在するのか”を理解すれば、言葉の暗記がほぼ不要になります。

土地区画整理法は、文章で読むと複雑ですが、役割を整理して図にするだけで驚くほどスッと入ります。実際、図解ノートを作った受験生はこの法律が一番覚えやすくなったと言います。複雑に見えても、目的と役割を理解すれば“やさしい科目”に変わる典型的なパートです。

このH2セクションのまとめ

• 都市計画法は「用途地域・開発許可」の2点で得点の8割が決まる。図で覚えると一気に理解が進む。
• 建築基準法は数字ブロック化で整理し、用途地域との関連で覚えると効果が高い。
• 農地法・宅地造成等規制法は“試験で出る部分だけ”を覚えれば十分。深追いは不要。
• 土地区画整理法は用語を役割で理解すると丸暗記が不要になる。

法律ごとのポイントが整理できたら、あとは過去問で“出るところだけ”を確実に取る練習に移るだけです。効率よく演習したい人は、科目別にまとまっている科目別の宅建過去問攻略もあわせて見てみてください。理解がつながると、見える世界が一気に変わります。

法令上の制限は“理解→アウトプット”で固まる｜過去問の使い方3つ

法令上の制限は、テキストを読むだけでは絶対に固まりません。理由はシンプルで、数字・例外・似た用語が多く、知識が“脳の中で混ざりやすい”からです。理解しているつもりでも、いざ選択肢を読んだ瞬間に「あれ…どっちだっけ？」と止まる。これは受験生全員が経験する“法令の壁”です。

でも、合格者の勉強ログを見ると、例外なく「理解→アウトプット」の順で進めています。テキストを何度読み返しても点は伸びず、過去問で“手を動かしながら理解を固める”ことで初めて定着するからです。ぼく自身も、テキスト中心で勉強していた頃は得点が安定せず、過去問中心に切り替えた瞬間、一気に毎回6〜7問が取れるようになりました。

ここでは、宅建全科目に共通しつつ、特に法令上の制限に最適化した過去問の使い方を3ステップでまとめています。演習テクニックの細かい部分は、科目別に整理した宅建過去問の使い方や科目別の宅建過去問攻略でも詳しく説明しているので、あわせて読めば迷いなく進められます。

1周目は「頻度と出題傾向」をつかむだけでOK

1周目から正解しようとする必要は全くありません。むしろ最初は点数を気にせず、「どこがよく出るのか」「何が問われやすいのか」をつかむことだけに集中してください。法令上の制限は、毎年ほぼ同じテーマから出題されるため、頻出ポイントを早い段階で見抜くことが効率アップの第一歩です。

1周目は、選択肢の文章をじっくり読むことのほうが大事です。都市計画法なら用途地域と開発許可、建築基準法なら建ぺい率と容積率、農地法なら転用・許可・届出など、問題文を見て「毎年こんな感じで出るのか」という型をつかむだけで、理解のスピードが跳ね上がります。

この段階で無理に覚えようとすると挫折します。1周目は“知識の地図”を作る期間だと思うと気が楽になりますし、2周目以降の伸び方が大きく変わります。

2周目は“間違えた肢だけ”集中して弱点をつぶす

2周目に入ったら、正解肢は読み流しでOK。時間を使うべきは、「自分が迷った肢」「間違えた肢」のみに絞ることです。法令上の制限は、苦手な部分が人によって違いますが、間違える肢には必ず“似たタイプの弱点”が潜んでいます。

たとえば、開発許可で区域ごとの違いを混同している、建ぺい率の数字を単体で覚えようとして混乱している、農地転用の流れが曖昧、など。間違えた肢だけを深掘りすることで、自分の弱点が“見える化”されます。

2周目の効率を最大化するコツは、「なぜ間違えたのか」を1行だけメモすることです。理由は長く書く必要はなく、「容積率と建ぺい率を逆にした」「市街化区域と調整区域の目的を取り違えた」くらいで十分。この1行メモが、後の“弱点つぶしリスト”として強力に機能します。

間違えた肢だけを積み上げる勉強法は、合格者が必ずやっている鉄板の方法です。弱点をピンポイントで削り取ると、数字も例外も自然に整理されていきます。

初見問題でも解けるようになる「パターン別ノート」の作り方

過去問に慣れてくると、次にぶつかるのが「初見問題が解けない」という壁です。これを超えるために合格者がほぼ全員作っているのが、「パターン別ノート」です。これは“問題の型”を分類して整理したノートのことで、全体像を可視化できる最強のアウトプットツールです。

たとえば都市計画法なら「用途地域の制限」「開発許可の要否」「市街化区域・調整区域の判断」。建築基準法なら「建ぺい率」「容積率」「高さ制限」。農地法なら「許可・届出の違い」。こういった形で、よく出る型ごとにページを分けてまとめていきます。

ぼく自身もこのノートを作った瞬間、初見問題でも「これは開発許可の型だな」「これは用途地域の例外パターンだ」と気づけるようになり、迷わなくなりました。問題の内容が違っても、型が同じなら判断がブレないからです。

詳しい分類方法やノートの作り方は、過去問専用の記事にまとめています。演習の効率を最大化したい人は、宅建過去問の使い方や科目別の宅建過去問攻略で具体例もチェックしてみてください。

このH2セクションのまとめ

• 1周目は得点を狙わず、“頻度・傾向”をつかむだけでOK。
• 2周目は間違えた肢だけに集中し、弱点をピンポイントで修正する。
• 初見問題対策は「パターン別ノート」が最強。問題の型を見抜けるようになる。

法令上の制限は、過去問の使い方さえ間違えなければ、確実に“得点源”へ変わります。小さな工夫の積み重ねが、合格ラインを安定して超える力になります。続きを進めて、得点を伸ばすルートを一緒に形にしていきましょう。

暗記が苦手でも点が伸びる！今日からマネできる実践テクニック

法令上の制限は「暗記科目」と誤解されがちですが、実は“暗記が苦手な人ほど伸びやすい科目”です。理由はシンプルで、数字・例外・用途地域などのルールには、すべて“意味”と“つながり”があるからです。丸暗記さえやめれば、一気に頭の中がスッキリして、自然と問題が解けるようになります。

ぼく自身も暗記が得意なタイプではなかったものの、ここで紹介するテクニックを取り入れた瞬間、数字も例外も“覚えていなくても理解できる状態”になり、法令上の制限が一番安定して点が取れる科目になりました。今日からマネできる方法ばかりなので、ぜひ自分の勉強に組み込んでみてください。

暗記の型そのものは宅建の暗記法｜誰でも覚えられるゴロ・記憶術まとめで扱っています。ここでは、法令上の制限に特化した“整理して覚える技術”に絞って解説します。

図解ノートを作るだけで理解が3倍深まる

法令上の制限は、文章で読めば読むほど混乱する科目です。用途地域の種類、開発許可の基準、建ぺい率・容積率の違いなど、テキストの文章だけではイメージが湧きにくいのが原因です。

そこで圧倒的に効果があるのが「図解ノート」です。都市計画法なら“市街化区域と市街化調整区域の関係”、建築基準法なら“建ぺい率と容積率の関係”を図にするだけで、文章の何倍も理解が深まります。

たとえば用途地域は、縦に並べるのではなく、横に1枚のマップのように配置してみてください。「低層→中高層→住居→商業→工業」という並びが視覚的につながり、建物の高さ制限の意味も自然と理解できます。図にした瞬間、「なんだ、こういうことだったのか」と腑に落ちる人が本当に多いです。

図解ノートは、独学でもすぐに作れますし、スマホのメモアプリでも十分です。図にするだけで理解力が急上昇し、数字と例外の暗記が一気に軽くなります。

数字暗記は「セット化」「語呂＋理由」で忘れにくくする

法令上の制限で最もつまずきやすいのが数字です。「10分の6」「125％」「1,000㎡」など、似た数字が大量に登場するので混乱するのは当然です。

ただし、数字を単体で覚えようとすると永遠に覚えられません。合格者は必ず「セット化」で数字を記憶しています。用途地域と建ぺい率、用途地域と容積率、防火地域と建築制限…というように、数字と理由をワンセットで覚える方法です。

たとえば、建ぺい率が厳しい地域は「火災時の延焼を防ぐため」、容積率が都市部で大きいのは「土地を有効活用するため」。理由が分かると「意味のある数字」になり、忘れにくくなります。さらに語呂合わせを“補助輪”として使うと、記憶が二重に固定されます。

「理由→数字→語呂」の順で覚えると、本番で語呂が出てこなくても理由から逆算できるので、迷う時間が一気に短くなります。数字暗記の苦手意識がある人ほど、このセット化は本当に有効です。

比較表を作ると“例外・特殊ルール”が一発で整理できる

法令上の制限は似ているルールが多く、例外も多い科目です。「許可」「届出」「通知」の違い、開発許可の要否、市街化区域と調整区域の扱いなど、文章で読んでいても理解が追いつかない場面は本当に多いです。

そこで強力に効くのが「比較表」です。左右に並べて違いを可視化するだけで、例外や特殊ルールが一気に整理されます。都市計画法の用途地域を横に並べる、建ぺい率の違いを表にする、農地法の許可と届出を分けるなど、すべて比較表にしてしまえば混乱が半分になります。

比較表の強みは「例外が整理しやすくなる」ことです。例外を単体で覚えると混乱しますが、表の中で例外を“外側”に書いておくと、頭の中で自然と分類されます。合格者の多くが口をそろえて「比較した瞬間、一気に分かった」と言うのもこの効果です。

比較表＋図解ノート＋数字のセット化。この3つを取り入れるだけで、暗記科目だと思っていた法令上の制限が“理解すれば覚えられる科目”に変わります。

このH2セクションのまとめ

• 図解ノートは最強。文章では分かりづらい部分が一気に理解できる。
• 数字は「理由とセット」で覚えると忘れない。語呂は補助として使う。
• 比較表を作ると例外や特殊ルールが整理され、初見問題への対応力が上がる。

暗記が苦手でも、整理してから覚えるだけで驚くほど点が伸びます。次は、この理解と暗記をさらに強化する“復習サイクル”を組み立てていきましょう。続けて読み進めてください。

法令上の制限を得点源に変えるための学習スケジュール例（独学・講座）

法令上の制限は「理解できれば点が取れる科目」なので、学習スケジュールを少し工夫するだけで安定して6〜7問が取れるようになります。逆に、計画なしで勉強すると、都市計画法→建築基準法→農地法…と迷路のように知識が散らばり、覚えた内容が翌週には消えてしまうことも珍しくありません。

ぼく自身も、スケジュールを組み直した瞬間に一気に安定し始めました。「理解→図解→過去問」という順番を固定するだけで、数字や例外が自然とつながり、過去問が“読める”状態になるからです。

ここでは、独学・通信講座・社会人のスキマ時間の3パターンに分けて、今日から使える具体的なスケジュールを紹介します。全体の勉強ロードマップは宅建 勉強法・合格ロードマップにまとめていますが、ここでは「法令上の制限だけに特化したスケジュール」を厳選してお届けします。

独学の場合｜テキスト→図解→過去問の“黄金ルート”を固定する

独学で最も効果が出やすいのは、情報を一度に詰め込むのではなく、テキスト→図解→過去問の順番を“固定”して進める方法です。多くの受験生は、この順番が日によってバラつき、結果として理解が深まらないまま暗記モードに入ってしまいます。

黄金ルートは、以下のように進めます。

• ① **テキストで全体の目的をつかむ（15〜20分）** 都市計画法なら「まちのゾーニング」、建築基準法なら「建物の安全基準」。まず“何のための法律か”だけ理解する。
• ② **図解ノートで構造を整理する（10〜15分）** 用途地域の横並び図、開発許可の判断フロー、建ぺい率と容積率の関係など、“絵で理解する”時間を作る。
• ③ **過去問で型をつかむ（15〜20分）** 最初から正解しなくてOK。1周目は“こう出るのか”と傾向をつかむだけで十分。

これを1セットとして1〜2週間回すだけで、数字も例外もムダなく頭に入り、本当に驚くほど記憶が定着し始めます。

さらに効率を上げたい人は、科目別の演習ポイントをまとめた科目別の宅建過去問攻略も併用すると、演習の質が上がるのでおすすめです。

通信講座の場合｜動画講義を使うと理解が一気に深まる

通信講座を使う場合、法令上の制限は動画講義との相性が最強です。特に、図解やアニメーションで用途地域や建ぺい率が説明されると、文章で読んだときの10倍のスピードで理解できます。

講座利用者が伸びる理由は、次の3つです。

• ① **難しい部分をインストラクターが図で説明してくれる** 開発許可や市街化調整区域のルールは、文章より動画が圧倒的に分かりやすい。
• ② **“重要数字だけ”を講師が選んでくれる** 自分でどこを覚えればいいか迷う時間がゼロになる。
• ③ **復習サイクルが自動化されている（テスト・小問集がセット）** 初見問題への耐性が自然とつく。

スケジュールとしては、次の流れが理想です。

• ・動画講義（1単元）→即復習（講義レジュメの穴埋め）
• ・講座付属の図表を1枚だけ見返す
• ・過去問（5〜10問）をサクッと解いて“型”を確認

これだけで、独学では3日かかる内容が1日で理解できることも珍しくありません。通信講座は、法令のように“イメージで理解する”科目ほど威力を発揮する学習スタイルです。

社会人・スキマ時間でも回せる1日30分ルーティン

「毎日まとまった時間が取れない…」という社会人でも、法令上の制限は“小分け学習”で十分得点源になります。むしろ、短いスキマ時間に向いている科目です。

おすすめの30分ルーティンは次のとおりです。

• ① **5分：図解ノートを見る** 通勤前の1ページだけでOK。用途地域や建ぺい率の図を見返すだけで知識が蘇る。
• ② **10分：問題演習（スマホアプリ）** アプリで十分。開発許可・建ぺい率・農地転用など、頻出項目だけを回す。
• ③ **10分：間違えた肢の“理由”を確認** なぜ間違えたのかを理解するだけで、暗記負担が劇的に減る。
• ④ **5分：翌日のミニ復習リストをメモ** 「建ぺい率の緩和」「市街化調整区域」など、2〜3個だけメモして次の日に見返す。

この30分ルーティンは、忙しい社会人ほど効果が出ます。短時間で“理解→思い出す→アウトプット”まで完結するので、1週間後には“分かる感覚”が積み上がり、過去問の正答率が急改善します。

このH2セクションのまとめ

• 独学は「テキスト→図解→過去問」の黄金ルートが最強。順番を固定すると迷わず伸びる。
• 通信講座は動画講義が強い。図解＋重要ポイントの厳選で理解が一気に深まる。
• 社会人は“1日30分ルーティン”でOK。短時間でも理解と定着が両立できる。

法令上の制限は、学習の順番とスケジュールさえ整えば、短期間で得点源に変わります。次のセクションでは、この知識をさらに“確実に定着させる復習サイクル”を作っていきましょう。

よくある質問（FAQ）｜法令上の制限が不安な人の悩みを一気に解決

法令上の制限は「数字が多い」「例外だらけ」「イメージしづらい」といった理由で、多くの受験生が不安を抱えるパートです。実際、ぼくも最初は「ここだけ永遠に覚えられないんじゃないか…？」と毎日悩んでいました。でも、正しい順番で勉強すれば、一番安定して点が取れる“得点源”に変わります。

ここでは、受験生から特に多く寄せられる質問をまとめました。不安のほとんどは、学習順序・数字の扱い方・勉強スタート地点が分からないことが原因です。あなたの悩みもきっとここで解決できます。

試験全体の出題バランスが気になる人は、関連する宅建の試験範囲や宅建の挫折ポイントと回避法、数字暗記が不安な人は宅建の暗記法もあわせて読むとより理解が深まります。

Q：法令上の制限は後回しにしても大丈夫？

結論から言うと、後回しは危険です。理由は3つあります。

• ① 出題数が8問と大きい（放置すると合格点に届きにくくなる）
• ② 理解に少し時間がかかるので、直前期に詰め込むと混乱しやすい
• ③ 「理解→図解→過去問」が必要で、短期集中型の相性が悪い

とはいえ、最初から深追いする必要もありません。まずは用途地域や建ぺい率など、図解で理解できる部分だけ押さえておけば十分スタートできます。

残りの細かい部分は、過去問の頻度が高い領域から順番に積み上げればOKです。後回しにするより「軽めに着手→徐々に濃く」という進め方が、圧倒的に効率的です。

Q：数字暗記が苦手でも本当に点が取れる？

数字が苦手でもまったく問題ありません。むしろ、数字が得意じゃない人のほうが伸びやすい科目です。理由は、法令上の制限の数字は“理由とセット”で覚えられるようになっているからです。

たとえば、建ぺい率が厳しくなるのは「延焼を防ぐため」、容積率が都市部で大きくなるのは「土地を有効活用したいため」、開発許可の基準に数字があるのは「インフラ負担や環境保全のため」。理由が分かれば、数字は“意味を持った知識”になり、覚えようとしなくても自然に整理できます。

さらに、数字は語呂＋理由＋セット化で固めれば、記憶の抜け落ちがほとんどなくなります。暗記が苦手な人ほど、この方法が刺さります。

数字に強くなりたい人は、暗記の基礎をまとめた宅建の暗記法も併せて読むと効果が倍になります。

Q：8問中どこから勉強すれば効率がいい？

もっとも効率の良い勉強順序は以下の通りです。

• ① 都市計画法（用途地域→開発許可） → 図で理解できる部分が多く、効率よく“全体像”がつかめる。
• ② 建築基準法（建ぺい率→容積率→高さ制限） → 数字が多いが、都市計画法とセットで覚えやすい。
• ③ 農地法（転用・許可・届出） → 出題範囲が狭いので短期で固まる。
• ④ 宅地造成等規制法・土地区画整理法 → 用語の役割を理解するだけで点が取れる。

この順番で勉強すると、知識が“横でつながりながら”定着していくため、独学でも短期間で6〜7問のラインに届きます。

さらに、法律ごとの過去問の出題ポイントを把握したい人は、詳しく整理している科目別の宅建過去問攻略もチェックしてみてください。

このH2セクションのまとめ

• 法令上の制限は後回しにすると混乱するので、軽めに早めの着手が最適。
• 数字が苦手でも理由とセットで覚えれば確実に得点できる。
• 最も効率的な学習順序は「都市計画法→建築基準法→農地法→関連法」。

不安をひとつずつ解消していけば、法令上の制限は着実に“得点源”へ変わります。次のセクションで、ここまで学んだ知識をさらに定着させる実践ステップを仕上げていきましょう。

まとめ｜法令上の制限は“理解の順番”さえ守れば最強の得点源になる

法令上の制限は、最初こそ難しく見えますが、実は「理解する順番」さえ守れば最速で点が伸びる科目です。数字や例外が多くても、構造をつかんでから学べば、暗記の負担は一気に減り、過去問もスルスル読めるようになります。ぼく自身、理解の順番を整えた瞬間に6〜7問が当たり前になり、「こんなに解けるのか…！」と手応えを感じました。

ここまで読んできたあなたなら、もう“伸ばし方の本質”に気づいているはずです。あとは、小さな行動を重ねるだけで、本気で得点源に変わります。

合格者の9割がやっている勉強法の結論

法令上の制限で安定して点が取れる人は、例外なく次の3つを実践しています。

• ① 「目的」を理解してから覚える（都市計画法→建築基準法→農地法の順） → 地図のように“全体像”をつかんでから細部へ入る。
• ② 「図解・比較・セット化」で覚えやすい形に変換する → 用途地域の図、建ぺい率ブロック、許可／届出の比較表など。
• ③ 「過去問→間違えた肢だけ復習」で弱点をピンポイント修正 → 初見でも解ける「パターン別ノート」を作ると安定感が増す。

この3つは、一見シンプルですが、点が伸びる人と伸び悩む人を分ける“決定的な差”です。どれか1つでも欠けると成績は安定しませんが、3つそろうと驚くほどスムーズに理解が深まり、数字や例外が“意味のある知識”に変わります。

今日からやるべき3つの行動リスト

この記事を読み終えたあなたが、今すぐ始めるべき行動は次の3つです。どれも今日から5分で着手できます。

• ① 自分だけの「法令MAP」を1ページだけ作る
  → 都市計画法・建築基準法・農地法を“土地のルール”として横つながりで整理する。
• ② 数字3つだけ“理由とセットで”覚える
  → 建ぺい率の延焼対策、容積率の土地活用、開発許可の規模基準など。
• ③ 過去問10問を解いて“型”をつかむ
  → 正解は気にしなくてOK。「どんな出方をするか」を知るだけで理解速度が倍になる。

この3つを今日やるだけで、明日から過去問の読みやすさがガラッと変わるはずです。理解の回路がつながるので、暗記の負担も軽くなります。

本気で苦手を克服したい人へのおすすめ記事まとめ（内部リンク）

法令上の制限を本気で得点源にしたいなら、以下の記事を一緒に読むと理解が“縦にも横にも”広がります。あなたの学習を最短で仕上げるための必読ルートです。

• 宅建過去問の使い方｜最短で点が伸びる演習法（No.76）
  → 1周目・2周目・弱点潰しの“演習ルート”が丸わかり。
• 科目別の宅建過去問攻略（法令上の制限編）（No.77）
  → 法令だけの頻出論点をまとめた“実践編”。初見問題対策にも最適。
• 宅建の暗記法｜語呂・記憶術まとめ（No.25）
  → 数字・例外の覚え方が分からない人は必ず読むべき“暗記の辞典”。
• 宅建業法の攻略法（No.13）
  → 法令と合わせて点が取りやすい業法を強化すると合格ラインが見える。

これらの記事を組み合わせれば、「理解→整理→アウトプット→安定化」の流れが完成し、法令上の制限はあなたの最強の得点源になります。

このH2セクションのまとめ

• 法令上の制限は“理解→整理→アウトプット”の順番を守るだけで爆速で伸びる。
• 今日からできる3つの行動で、理解のスイッチが入り記憶の定着が急上昇する。
• 内部リンク先の記事をセットで読むと、弱点が一気に解消し得点の伸び幅が最大化する。

ここまで読んだあなたなら、法令上の制限を苦手のまま終わらせることは絶対にありません。あとは、理解の順番に沿って“少しずつ積み上げる”だけです。次の行動が、合格へ向けた大きな一歩になります。一緒に進めていきましょう。