【初心者向け】宅建の科目別過去問攻略法｜最短で点が伸びる勉強順序を公開

「宅建の科目別の過去問…どこから手をつければいいのかわからない」「年度別に解いているけど全然点が伸びない」「業法だけは取れるけど、権利と法令がボロボロ…」 そんな不安や焦り、あなたにも心当たりはありませんか？ぼくも最初まったく同じでした。勉強しているのに得点が動かないあの感覚、本当にしんどいですよね。

でも大丈夫です。宅建は“科目別過去問の使い方”と“攻める順番”を変えるだけで、一気に点数が安定し始めます。この記事では、宅建講師として数千人単位の受験生を見てきた経験をもとに、初心者が最短で合格ラインへ届くための科目別×過去問攻略の完全ロードマップを徹底的にまとめました。

読むだけで、次のことがハッキリわかります。

• 業法・権利・法令のどこから始めると最速で点が伸びるか
• 科目別過去問は何年分×何周がベストなのか
• 1日の勉強量・スケジュールの“現実的な”組み方
• 初心者がやりがちなNG学習と、即効で伸びる改善策
• 今日から使える実践チェックリスト

「やっと勉強の道筋が見えてきた…」 そんな安心感を得ながら進められるように、実際の合格者が使っていた方法だけを厳選して載せています。

宅建の勉強は、才能ではなく正しい順番と積み重ねで誰でも伸びます。あなたがこのページを開いた“今”が、合格へ向けて大きく動き出すスタート地点です。 さて、ここから一緒に進んでいきましょう。“想像よりずっと合格が近い”ことに、きっとすぐ気づくはずです。

宅建の「科目別×過去問攻略」が最重要な理由｜出題数と得点戦略を整理する

「宅建　過去問　科目」と検索している時点で、あなたはもうかなり良いところまで来ています。なんとなく全部の過去問を解くのではなく、科目ごとに効率よく点を取ろうとしているからです。ここではまず、宅建試験の4科目のバランスと出題数を整理しながら、なぜ科目別に過去問を攻めると合格が近づくのかを、ゆっくり丁寧に解説します。

ざっくり言うと、宅建は「どの科目で何点取るか」を決めた人から合格していく試験です。過去問を科目別に研究すると、どこで確実に点を取り、どこを「ほどほど」にするかが見えてきます。最初はピンとこなくても大丈夫なので、まずは4科目の全体像から一緒に整理していきましょう。

宅建4科目と出題数をサッと把握｜科目別の特徴と難易度

宅建試験は全50問ですが、その50問は大きく分けると4つの科目（分野）に分かれていて、それぞれで出題数も傾向も難易度も違います。この「科目ごとのクセ」を知らないまま過去問を解くと、頑張っているのに点数が伸びない状態になりやすいです。

まず、4科目と出題数・難易度をスマホでも読みやすいように整理しました。

科目	主な内容	出題数（目安）	難易度のイメージ	役割
権利関係	民法・借地借家法・区分所有法など	約14問	やや難しい〜難しい	苦手を作らないことが大事
宅建業法	不動産業者の業務ルール	約20問	比較的やさしい〜標準	合否を左右する得点源
法令上の制限	用途地域・建ぺい率・容積率など	約8問	標準	暗記で固めやすい
税・その他	税金・統計・価格の評定など	約8問	やや難しい〜標準	得点の底上げ

こうして見ると、宅建業法が20問という大きな比率を占めていることがわかります。しかも宅建業法は過去問との相性が非常に良く、毎年似た論点が繰り返し出題される科目です。だからこそ、科目別に過去問を研究すると「どこから勉強すると最短で合格に近づくか」がはっきり見えてきます。

試験全体の出題範囲が知りたい人は、関連ページにまとめています。また、毎年変動する合格点の目安も別記事で詳しく解説しているので、あとで確認しておくと“どの科目をどこまで取るか”の判断がしやすくなります。

科目ごとに過去問の傾向がハッキリ違う理由

同じ宅建試験であっても、科目ごとに問題の雰囲気や難しさが違うのは、科目ごとに問いたい能力が違うからです。出題者が「何を理解した受験生を合格させたいか」が科目によって異なるため、問題の作り方もガラッと変わります。

例えば、宅建業法では不動産会社の実務に関わるルールが問われます。業務でのトラブルを防ぐために、実務上重要な条文や論点が毎年のように繰り返し問われる傾向があります。過去問をやり込むほど点が伸びやすい科目です。

権利関係は、民法などの考え方を理解する必要があるため、問題文が長く、思考力を求められるタイプの問題が中心です。単純な暗記では太刀打ちできず、「このケースでは誰が有利になるか」といった判断も必要になります。

法令上の制限は、数字・図表・用途地域の分類など、覚える内容が多めです。ただし一度整理すると得点しやすい構造になっており、過去問のパターンも一定しています。

税・その他も、毎年似たテーマが出る傾向があります。初学者にはイメージしづらい部分ですが、過去問でパターンに慣れれば、短期間で安定した点数が取れるようになります。

科目別過去問を使うと最短ルートで得点力が伸びる

年度順にそのまま過去問を解くと、権利関係の難しい年度に当たっただけで点数がガクッと落ちたりして、メンタル的にも辛くなりがちです。科目別に過去問を切り分けると、このストレスが一気に軽くなります。

最大のメリットは、同じテーマをまとめて解けることです。業法なら重要事項説明、権利関係なら契約・物権・借地借家、法令上の制限なら数値問題など、テーマが固まると理解がグッと深まります。

次に、得点戦略を立てやすい点も大きいです。宅建業法を得点源にするのか、権利関係で落とさない戦い方をするのか、科目別に過去問を見ていくと、自分だけの配点戦略が作れます。

さらに、復習の効率が劇的に上がります。間違えた問題を科目別・テーマ別にまとめておけば、「弱点ジャンルだけをひとまとめに復習」することができます。忙しい社会人や主婦でもスキマ時間で進められるので、挫折しにくいのも大きな魅力です。

科目別過去問は、ただの問題集ではなく「合格までの地図」のようなもの。どこで点を取り、どこは深追いしないかが見えるようになり、迷いが圧倒的に減ります。

重要ポイントまとめ

• 宅建試験は4科目構成で、科目ごとに出題数・難易度・役割が大きく異なる。
• 宅建業法は出題数が多く、毎年似た論点が問われるため、科目別過去問との相性が非常に良い。
• 権利関係は思考力が必要で、完璧主義より「落とさない範囲」を決めることが大事。
• 法令上の制限・税その他は暗記中心で、過去問のパターンがつかみやすい。
• 科目別過去問はテーマ別の理解や復習効率が高く、最短で得点力が伸びる。
• 得点戦略を立てやすく、初心者でも迷わず進める「合格ルート」が作れる。

科目別過去問をうまく使えば、宅建の勉強が一気に楽になり、合格までの距離も短くなります。

初心者向けの「科目別過去問」を解く順番｜どの科目から始めると最短で伸びる？

宅建の勉強に慣れていない初心者ほど、「どの科目から手をつければいいのか」で悩みがちです。ぼく自身も最初は迷いましたし、正直どこから始めても同じだと思っていた時期もあります。でも、実際に合格者の勉強法を分析し続けると、科目別過去問には“点が伸びやすい順番”がはっきりあることが見えてきました。

ここで紹介する順番は、初心者が最短で得点を積み上げるための“王道ルート”です。むずかしい理論は一切いらないので、安心して読み進めてください。いまのあなたの勉強がスッとラクになるはずです。

まずは宅建業法から｜過去問が“型にはまる”から点が伸びる

最初に絶対やるべき科目は宅建業法です。理由はシンプルで、宅建業法は「過去問と同じパターンが繰り返し出る」科目だから。あなたも、1〜2周するころには「あれ？これ前にも見たな…」と不思議なくらいデジャヴを感じるはずです。

宅建業法が最初に向いている理由をもう少し噛み砕くと、次の3つです。

• 出題数が20問と最多で、得点源にしやすい。
• 条文の意図が明確で、過去問演習と相性が良い。
• 初学者でも得点しやすく、モチベーションが上がりやすい。

実際、ぼくが受験生時代に最初に宅建業法から取り組んだ時、「あ、これならいけるかも」と思わせてくれる安心感がありました。細かい勉強法は別記事の宅建業法の攻略法でまとめていますが、まずはここで1本“得点の柱”を作ることが大事です。

次に権利関係｜「取る10問」と「捨てる4問」で効率化

2つ目に取り組む科目は権利関係（民法など）です。ここが宅建の中で一番むずかしいと言われがちですが、最初から全部を完璧にしようとする必要はありません。むしろ、完璧を目指すと時間がいくらあっても足りず、途中で挫折しやすくなります。

権利関係は「14問中10問だけを確実に取る」という戦略が最強です。残りの4問は、どうしても難度が高かったり、判例の細かい部分が問われたりするため、合格者でも落としている問題が多いからです。

権利関係の理解を深めたい場合は、テーマ別に整理された権利関係の攻略法を参照すると、苦手意識が薄れていきます。初心者はまず「落とせない10問」に集中するだけで、合格ラインが一気に近づきます。

最後に法令上の制限・税その他｜暗記中心で短期仕上げ

最後に集中して取り組む科目が法令上の制限と税・その他のセットです。この2つは、暗記する内容が多いかわりに、一度覚えてしまえば短期間で一気に仕上がるという特徴があります。

法令上の制限は、用途地域・建ぺい率・容積率など、数字が多い科目です。覚える量が多いように見えますが、過去問のパターンがかなり決まっているので、最初の1周で“全体像”をつかむことが超重要です。数字の整理や図解学習が効果的です。

税・その他は、統計の数字や税金の知識が中心です。最初はピンとこない内容もありますが、過去問を数年分解けば「あ、このテーマ毎年出てるな」と気づきます。ここは深追いせず、“頻出テーマ”だけを確実に押さえるのが正解です。

この2つは、下準備なしに取り組むより、宅建業法＋権利関係の基礎が固まっている状態で取り組む方が吸収率が高く、結果的に時短になります。詳細な学習のコツは法令上の制限の攻略法で整理しています。

登録講習で5問免除の人は勉強順序がどう変わる？

登録講習を受けると税・その他の一部が5問免除になります。この場合、勉強の順番は少し変わります。とはいえ、基本の考え方は同じで、次のように小さく調整するだけでOKです。

• 宅建業法 → 権利関係 → 法令上の制限 → （免除後も必要な範囲の）税・その他
• 免除されない部分だけを効率的に解く。
• スケジュールはそのままでも、全体の負担が軽くなる。

5問免除は本気でありがたい制度なので、対象の方は遠慮なく活用してください。「短期で合格したい」という気持ちが強い人こそ、免除を前提に過去問の優先順位を調整すると、時間の余裕が生まれます。

このH2セクションの重要ポイントまとめ

• 最初に取り組むべき科目は宅建業法。過去問のパターンが明確で、点が伸びやすい。
• 次に権利関係。「取る10問」と「捨てる4問」を意識すれば効率よく得点が積み上がる。
• 最後に法令上の制限・税その他。暗記中心で短期仕上げできる科目なので後回しでOK。
• 登録講習で5問免除の人は、勉強順序は同じで負担が減るだけ。大きく変える必要はない。
• 初心者は得点が伸びる順番（業法→権利→法令・税）で進めるだけで、最短で合格に近づく。

科目別過去問の順番をひとつ変えるだけで、合格までの道のりは驚くほどスムーズになります。無理なく進めていきましょう。

宅建業法の科目別過去問攻略法｜20問中14〜16点を安定させるコツ

宅建の勉強をしていて、最初に「点が伸びる！」と実感しやすいのが宅建業法です。20問という圧倒的なボリュームに加え、内容が実務寄りで整理されているため、初心者でも比較的スムーズに理解できます。そして何より、宅建業法は過去問と出題傾向の一致率がとても高い科目です。

ここでは、科目別過去問を使って宅建業法を14〜16点まで安定させるための具体的な攻略法をまとめました。最初は覚えることが多く感じるかもしれませんが、正しい順番で学べば、宅建業法は「一番点が取りやすい科目」になります。

宅建業法は「同じ論点が毎年出る」｜過去問攻略の鉄則

宅建業法の最大の特徴は、出題される論点が毎年ほぼ固定しているという点です。もちろん細かい部分は年ごとに変わるのですが、軸となるテーマは常に同じなので、過去問をやり込むほど点が伸びていきます。

代表的な繰り返し論点は次のとおりです。

• 重要事項説明（誰が・いつ・どこまで説明するか）
• 35条・37条書面の違い
• 報酬額の計算（売買／賃貸）
• クーリングオフの適用場面
• 業務上の禁止事項（勧誘・広告）
• 自ら貸主・自ら売主のパターン問題

これらは毎年のように出題されるため、科目別過去問ではまず同じテーマだけをまとめて解くことが重要です。これをすると、頭の中に「型」ができあがり、宅建業法の理解が一気に安定します。

もっと細かい論点の優先順位を知りたい人は、関連記事の宅建業法の攻略法でテーマごとの重要度を詳しく整理しています。

業法の過去問は縦解きが最強｜テーマ別学習法

宅建業法の過去問は、年度順よりもテーマ別にまとめて解く（縦解き）方が圧倒的に効率的です。理由は2つあります。

• 同じテーマを連続で解くので、ルールの違いが整理される。
• 出題パターンの“クセ”が体に染み込む。

例えば、重要事項説明の問題をまとめて10問連続で解くと、「あ、ここは宅建士が説明する部分か」「これは業者の義務の話だな」と、自然と整理されてきます。年度ごとにバラバラ出てくるより、圧倒的に理解が早くなります。

おすすめの縦解きの順番はこんな感じです。

• 重要事項説明（最重要）
• 37条書面（契約書関係）
• 報酬規定（計算ミスを減らす）
• 業務上の規制（禁止行為・広告・勧誘）
• 自ら売主・貸主の規制

もし過去問アプリを使っている場合も、「テーマ別モード」があれば迷わずそれを選んでください。年度順にチクチク解くより、理解のスピードが何倍も違います。

初心者でもミスしない“ひっかけ”問題の見抜き方

宅建業法は得点源とはいえ、受験生がよくミスる“ひっかけ”がいくつもあります。最初は気づかなくても、ポイントさえ押さえれば初心者でも十分見抜けます。

とくに注意すべきひっかけは以下の3つです。

• 「宅建士が説明するか、業者として説明するか」の違いを混同させるひっかけ
• クーリングオフの適用場所をわざと曖昧にする問題
• 手付金・報酬額で“上限を超える数字”を混ぜてくるパターン

たとえば、クーリングオフは「事務所」「営業所」「案内所」ではできませんが、「飲食店内の特設スペース」や「買主の自宅」で勧誘された場合は可能です。この違いを理解していないと、毎年同じところでつまずきます。

また報酬額では、「計算結果が合っていても、上限を超えていたらアウト」という問題がよく出ます。数字が合ったからといって安心せず、必ず上限と照らし合わせるクセをつけてください。

細かいひっかけの種類や、初心者が間違えやすい箇所は、関連ページの宅建業法の攻略法でも具体的に整理しています。ひっかけを1つずつ潰していくだけで、業法は本当に得点が安定します。

重要ポイントまとめ

• 宅建業法は同じ論点が毎年出るため、過去問との相性が非常に良い。
• 科目別過去問はテーマ別に縦解きすることで理解が圧倒的に早くなる。
• 重要事項説明・書面交付・報酬・規制などの頻出論点を優先的に固める。
• ひっかけ問題はパターンが決まっており、慣れれば初心者でも対応できる。
• 宅建業法が安定すると、残りの科目に時間を割けて合格率が一気に上がる。

宅建業法を得点源にできれば、合格までの距離は一気に縮まります。ここでしっかり土台を固めて、残りの科目にもつなげていきましょう。

権利関係（民法など）の科目別過去問攻略｜苦手を作らない最短勉強法

宅建の4科目の中でも、一番つまずきやすいのが権利関係です。民法を中心に、借地借家法・区分所有法など“日常では触れないルール”が並ぶので、最初はどうしても理解に時間がかかります。でも、安心してください。権利関係は最初から全部を完璧にしなくていい科目です。むしろ「取る問題」と「捨てる問題」を分けることで、短期間でも十分に合格レベルに届きます。

ここでは、初心者が苦手を作らず、最短で権利関係14問を“確実に合格点ラインへ運ぶ”ための勉強法をまとめました。難しそうに見えても、ポイントさえ押さえれば必ず得点源になります。

権利関係14問は“全部取らない”戦略が正解

権利関係は毎年14問出題されますが、全問正解を狙う必要はありません。理由は、難問・奇問の割合が他科目に比べて高く、判例問題の文章量が多いため、時間をかけた割に点数が伸びにくいからです。合格者の多くも「14問中10問前後」の得点帯に収まっています。

初心者にとって最も正しい戦略は、“10問だけ確実に取り、4問は最初から狙わない”ことです。点数の伸び方が安定し、精神的な負担が一気に減ります。特に、宅建業法で高得点を取る前提なら、権利関係を満点狙いにする必要はまったくありません。

権利関係を効率化するためのキーワードは次のとおりです。

• 取る問題：物権・債権・契約など毎年出る基本テーマ
• 捨てる問題：超難判例・細かい例外・マニアックな特殊論点

この「メリハリ学習」を詳しく知りたい人は、関連ページの権利関係 攻略法でテーマごとの優先順位を紹介しています。まずは10問ラインを安定させるつもりで取り組んでみてください。

民法・借地借家・区分所有法の過去問をテーマ別に解く

権利関係の過去問は、年度順にバラバラと解くより、テーマごとにまとめて解く（縦解き）ほうが圧倒的に理解が早くなります。民法は「考え方」を身につける科目なので、同じテーマを続けて解くと、条文の意味が自然に整理されていきます。

特にまとめて解くと効果が高いテーマは次の3つです。

• 民法（売買・賃貸借・解除・手付・危険負担・時効など）
• 借地借家法（更新・正当事由・期間・建物再築など）
• 区分所有法（共用部分・管理者・規約の効力など）

例えば、売買契約の過去問を10問連続で解くと、「解除できるのはどんな場合？」「手付金はどう扱う？」などが一気につながっていきます。テーマ単位で理解が積み上がるため、復習するときも同じ場所をまとめて見返せて効率が跳ね上がります。

この“テーマ別攻略”をさらに深掘りしたい人は、権利関係の詳細をまとめた権利関係 攻略法もあわせて読むと、学習がさらにスムーズになります。

長文判例問題を読むコツ｜3つの視点で整理する

権利関係で最も手強いのが長文の判例問題です。初見だと「文章が長すぎる」「何を聞いているのかわからない」とつまずきやすいのですが、ある“読み方のコツ”を知るだけでスッと理解できるようになります。

長文判例問題は、次の3つの視点を最初に頭へ置くことが大切です。

• ① 登場人物の関係を整理する（AがBに売った？貸した？登場人物の位置関係）
• ② 何の権利が争われているかをつかむ（所有権？賃借権？抵当権？）
• ③ 結論を先に読む気持ちで進む（最終的に“どちらが勝つか”を先に意識）

この3つがわかるだけで、長文問題でも迷いが減り、文章を「全文読んでから理解する」のではなく、目的を持って読むことができます。これだけで、難問へのストレスは大幅に軽くなります。

判例問題に慣れると、権利関係の得点が安定していきます。苦手意識が出やすい部分こそ、読み方のコツを身につけるだけで一気にラクになります。

重要ポイントまとめ

• 権利関係は14問中10問を取りにいく「部分攻略」が最も効率的な戦略。
• 民法・借地借家法・区分所有法はテーマ別に解くと理解が早く、復習効率も高い。
• 長文判例問題は「登場人物」「争点」「結論意識」の3視点で読むとミスが激減する。
• 権利関係は完璧を狙わなくていい科目。得点源化して他科目へ時間を回すのが正解。
• 詳しい勉強法は、権利関係を深く解説した関連ページでさらに強化できる。

権利関係は最初こそ難しく感じても、正しい距離感で取り組めば必ず得点源になります。焦らず、テーマ別に一歩ずつ積み上げていきましょう。

法令上の制限・税その他の過去問攻略｜数字と図を使えば一気に得点源になる

法令上の制限と税その他は、「覚える量が多そうでイヤだな…」と感じる受験生が本当に多い科目です。でも安心してください。実はこの2科目、勉強する順番と覚え方さえ間違えなければ、短期間で一気に仕上がる“最強の得点源”になります。 ぼく自身も、最初は数字の多さにびっくりしたのですが、図を使って整理するようにした瞬間、理解のスピードがまるで別物になりました。

このセクションでは、初心者でも迷わず点を積み上げられる「数字×図解」を使った最速攻略法をまとめています。特に直近の宅建試験でも、法令のパターンは過去問とほぼ同じ形で出ているため、やり方次第で確実に伸びます。

法令上の制限8問は「暗記×図解」でスピード攻略

法令上の制限は、都市計画法・建築基準法・農地法など、数字が多くて複雑に見えます。ただ、過去問を分析するとほとんどの問題が“数字の正誤”と“用途地域の知識”で決まることがわかります。 つまり、暗記の優先順位を決めてしまえば、一気に効率化できます。

特に初学者は、次の“数字セット”を図で覚えるのが圧倒的におすすめです。

• 建ぺい率・容積率の基本（角地緩和・前面道路幅員）
• 用途地域ごとの建築制限（建てられる／建てられない）
• 開発行為の許可（面積要件・除外パターン）
• 建築確認が必要な建築物

これらは表や図にすると一発で頭に入ります。 たとえば、建ぺい率は矩形の図に「60％→角地で70％」という形で書いたほうが圧倒的に覚えやすいです。ぼく自身、数字を並べて覚えるより図解のほうが“目で理解できる”のでミスが激減しました。

法令上の制限の詳しいテーマ別攻略は、関連ページの法令上の制限 攻略法で整理しています。数字ばかりで不安でも、過去問と図解をセットで進めると驚くほど理解しやすくなります。

税その他は頻出テーマ5つを覚えれば十分

税その他は毎年3〜4問ですが、そのうち5つのテーマがほぼ固定で出題されています。つまり、ここも「全部覚える必要はない」科目です。 初心者がまず覚えるべきテーマは次の5つに絞られます。

• 不動産取得税（課税標準・軽減措置）
• 登録免許税（所有権移転・保存・抵当権設定の税率）
• 固定資産税（評価・納税義務者）
• 所得税の譲渡所得（所有期間の区分・特別控除）
• 統計問題（過去データの読み取り：変動率・構成比）

統計問題は毎年1問出ますが、実は文章が長いだけで内容はとてもシンプルです。 「どの数字が前年より増えた？」「割合が高いのはどれ？」など、落ち着いて読めば確実に取れる問題なので、税その他の中でも一番の得点源になります。

税は暗記ですが、パターンが少ないためコスパが抜群です。5テーマを覚えるだけで過去問の正答率が一気に上がるので、「税＝むずかしい」という思い込みは今日で終わりにして大丈夫です。

5問免除の人・免除なしの人のやるべき範囲の違い

登録講習を受けた人は税・その他の一部が5問免除になります。これによって学習の負担が大きく減る一方、勉強の進め方も少し変わります。 ただし、法令上の制限については免除がないため、勉強する順番の基本は全員同じです。

免除の有無による違いは次のとおりです。

• 免除ありの人：税その他は軽く確認するだけでOK（統計問題など外せないテーマだけ）
• 免除なしの人：税その他の5テーマを重点的に暗記し、過去問でパターンをつかむ
• 法令上の制限は全員が満遍なく取り組む必要あり

免除ありの人は、浮いた時間を宅建業法と権利関係の復習に回すのが最も効率的です。特に宅建業法にもう一度時間を投資すると、合格ラインにぐっと近づきます。

免除なしの人でも、税その他は「パターン学習」で十分対応可能です。科目別過去問で問題傾向をつかむだけで、毎年安定して得点できる科目になります。

重要ポイントまとめ

• 法令上の制限は「数字×図解」が最強の学習法で、8問のうち多くが固定パターン。
• 税その他は頻出テーマ5つを覚えるだけで得点源になる。
• 統計問題は文章が長いだけで難度は低く、確実に取りたい問題。
• 5問免除ありの人は税その他の負担が減り、業法・権利関係に時間を回せる。
• 免除なしの人でも、過去問のパターン理解で着実に点が取れる科目。

法令上の制限と税その他は、最初は難しく見えても、コツさえつかめば短期間で“高得点ゾーン”に到達できます。まずは数字を図で整理し、過去問でパターンを固めていきましょう。

宅建の科目別過去問は“何年分×何周”が正解？｜初心者向けの勉強量の目安

過去問を始めようとして最初にぶつかる壁が、「結局、何年分を何周すれば受かるの？」という疑問です。ぼくも最初は“量の基準”がわからず、テキストばかり読んで全然点が伸びませんでした。ところが、適切な年数と周回数を決めた瞬間、勉強が一気に前に進むようになったんです。 ここでは、初心者が無理なく合格ラインに届くための“ちょうどいい勉強量”を、科目別にわかりやすくまとめています。

過去問は量をこなすより、正しい範囲を正しい順番で何度もまわすことが命です。このH2だけで、あなたの過去問スケジュールが一気にクリアになります。

最低ラインは3年分｜時間があれば10年分から厳選

初心者が宅建合格を目指すとき、まず押さえておきたいのが「最低ラインは3年分」という基準です。宅建試験の構成は毎年ほぼ変わらず、3年分をしっかりやるだけでも十分“本試験の形”をつかめます。 ただし、余裕があるなら10年分をざっくり確認し、頻出テーマだけを拾い出すと理解がさらに安定します。

おすすめの取り組み方は次のとおりです。

• 最優先：直近3年分を3周以上まわす
• 余裕があれば：過去10年分から頻出論点だけを“縦解き”で抜き出す
• 権利関係は年度よりもテーマ別優先（民法・借地借家法など）
• 宅建業法は全年度を見てもパターンが揺れにくいので効果が高い

特に宅建業法は過去問の再現度が高く、10年分を見る価値が十分あります。一方で権利関係は年度順の価値が低いため、No.76の過去問の使い方で紹介している「テーマ別攻略」が圧倒的に効率的です。

1日どれくらい解く？科目別の勉強時間とペース配分

過去問の“理想の1日のペース”も、科目ごとに違います。初心者は1日に全部をやろうとすると必ず挫折するので、シンプルな基準で進めるのが正解です。

スマホ学習を前提にした、現実的な1日のペースは次のようになります。

• 宅建業法：1日15〜20問（最重要）
  → まとまった時間で“縦解き”すると理解が一気に進む。
• 権利関係：1日10問（負担軽めに）
  → 長文判例で疲れるので無理に量を増やさない。
• 法令上の制限：1日8〜12問
  → 図解で整理しながら解くとスピードが速くなる。
• 税・その他：3〜5問
  → テーマ数が少ないので、毎日触れるより数日でまとめてやるほうが効率的。

1日ごとの目安は少なく感じるかもしれませんが、宅建勉強は“継続性”が最強の武器です。毎日10〜20問を無理なく積み上げていくほうが、1日に200問をやるよりはるかに得点力が伸びます。

間違えた問題が「次に解ける」復習のやり方

過去問は解きっぱなしが一番もったいない勉強法です。大切なのは「次に同じ問題が出たとき、確実に解けるようにする」復習の仕組みを作ること。ここができると、3周目・4周目の成長スピードが一気に変わります。

初心者でも取り組める“再現性100％の復習術”は次のとおりです。

• ① 間違えた理由を短くメモする
  （例：「契約解除のタイミングを混同」「用途地域の表を覚えてなかった」など）
• ② 選択肢ごとに“なぜ正しいor誤りなのか”を1文で説明できるようにする
  → 曖昧さが消えて、次の周で必ず解ける。
• ③ 3日以内に必ずもう一度同じ問題を解く
  → 人間は3日で忘れる。だから“短期再演習”が最強。
• ④ 正答した問題でも、理由が曖昧なら「復習リスト」に入れる

ぼく自身も、復習リストだけを毎日10分見返すようにしただけで、2周目の正答率が驚くほど上がりました。とくに過去問アプリを使っている人は、誤答だけをまとめて出せる機能があるので積極的に活用してください。

復習の仕組みをもっと細かく知りたい人は、No.76の過去問の使い方で「何周すると伸びるのか」「3周目の攻略法」などを詳しくまとめています。

重要ポイントまとめ

• 最低3年分を3周が基本。余裕があれば10年分から頻出テーマを抜き出す。
• 1日の過去問量は、業法15〜20問・権利10問・法令10問前後・税3〜5問が現実的。
• 復習は“間違えた理由の言語化”と“3日以内の再演習”が最強の仕組み。
• 過去問の効果は「量」より「復習の質」で決まる。
• 効率的な過去問学習は、No.76「過去問の使い方」でさらに強化できる。

“何年分×何周”という基準が決まるだけで、勉強の迷いは一気になくなります。今日から無理のないペースで積み重ねていきましょう。

科目別過去問を使った勉強スケジュール例｜初心者でもムリなく続けられる

宅建の勉強で一番むずかしいのは、実は「勉強内容」よりもスケジュール管理です。ぼく自身、最初の頃は過去問をやる日・やらない日がバラバラで、気づけば1週間も止まっていた…なんてことが普通にありました。 でも、科目ごとに“やる順番”と“やる量”をあらかじめ決めてしまえば、驚くほど迷いがなくなり、自然と手が動くようになります。

ここでは、初心者でもムリなく続けられる科目別スケジュールを3パターン紹介します。3か月で一気に合格を狙う人も、仕事や家事で忙しい人も、今日からそのまま使えるように設計しました。 No.20〜22の期間別スケジュール、No.23〜24の対象別勉強法とも自然につながる構成になっています。

3か月合格を目指す人向けの科目別スケジュール

短期合格プランでは、「得点が伸びる順」に科目別過去問を組み込みます。忙しい社会人でも実践できるよう、1日1〜1.5時間の想定で作りました。

3か月スケジュールの全体像は次のとおりです。

時期	やること
1か月目	宅建業法×過去問3年分を2周 権利関係の基本テーマを縦解きで触れる
2か月目	権利関係×テーマ別に過去問を3周 法令上の制限×数字系を図解で整理
3か月目	全科目の弱点潰し＋直近3年の総復習 税・その他は頻出テーマ5つのみ

最初の1か月は、とにかく宅建業法で“点が伸びる体験”を作ることが大事です。自信がつくので、そのあとの権利関係も迷わず進められます。 また、3か月プランはNo.20〜22の期間別ロードマップと完全に連動しているため、より細かい1日単位のスケジュールが欲しい人は、そちらも先に読んでおくと理解が深まります。

社会人・主婦・学生向け｜スキマ時間型スケジュール

時間がとりにくい人向けには、“スキマ時間で回す前提”のスケジュールが最も現実的です。「1日がっつり勉強する」という前提を捨ててしまうと、逆に続きやすくなります。

無理なく続くスケジュールの基本形はこちらです。

• 朝：宅建業法をスマホで10問（7〜10分）
• 昼：権利関係を5問（カフェ・移動時間）
• 夜：法令上の制限を図解＋5問（15〜20分）
• 週末：間違いだけを30分復習

このやり方は仕事や家事で忙しい読者に人気が高く、No.23〜24の社会人／主婦・学生向け勉強法とも相性が良いです。 特に「夜の20分復習」が勉強の“芯”になるので、ここだけ死守できれば合格ラインは現実的に見えてきます。

スキマ時間型の最大のメリットは、勉強を生活の中に溶かせる点です。スケジュールが細切れだからこそ、疲れず、焦らず、続けやすいんです。

今日から使える“1行チェックリスト”で迷わず進む

勉強が続かない最大の理由は「次に何をするか迷う」ことです。その“迷い”をゼロにするために、誰でも使える1行チェックリストを作りました。 毎日これだけ確認すれば、科目別過去問のスケジュールで迷うことはありません。

• 業法：今日のテーマは？（重要事項／報酬／規制／書面）
• 権利：今日の縦解きテーマは？（売買／賃貸借／時効／区分所有など）
• 法令：今日覚える数字は？（建ぺい率・容積率・用途地域など）
• 税その他：今日の頻出1テーマは？（取得税／免許税／統計など）
• 復習：昨日の“間違い3問”を必ず見返したか？

このリストは、No.20〜22（期間別スケジュール）の内容とも完全に接続しており、「ロードマップ→科目別計画→1行チェックリスト」という形で迷いなく進めるための設計になっています。

実際、ぼくが受験生時代に合格へつながったのは、豪華な教材ではなく、この「毎日やることが明確である状態」でした。 やることが1行で決まっていると、勉強は驚くほどラクになります。

重要ポイントまとめ

• 3か月合格を狙うなら、業法→権利→法令の順で過去問をまわすのが最速。
• 社会人や主婦・学生は“スキマ時間型”のほうが逆に続きやすい。
• 1日を細切れにしても、科目別に“やるテーマ”が決まっていれば問題なし。
• 1行チェックリストで「次に何をするか迷う時間」をゼロにできる。
• No.20〜22・23〜24のスケジュール・対象別勉強法と連動すると効果が倍増する。

スケジュールが整うだけで、宅建勉強は驚くほど軽くなります。今日から、小さくていいので確実に1歩を積み重ねていきましょう。

初心者がやりがちな科目別過去問のNG学習と改善策

宅建の勉強を始めたばかりの頃、ほとんどの人が同じ“つまずきポイント”にハマります。ぼくも例外ではなく、「量をこなせば何とかなるだろう」と思って過去問を年度順にひたすら解き続けた結果、1周しても理解が深まらず、焦るばかりでした。 でも、間違えるポイントには明確な理由があり、正しい学び方に切り替えるだけで、得点力は驚くほど伸びます。

ここでは、宅建初心者がやりがちな“NG学習”を3つ取り上げ、それぞれの改善策をシンプルにまとめました。No.31（初心者の失敗例）にも自然につながる内容で、今日からの学習の質が一段上がるはずです。

年度別に順番に解くだけはNG｜理由と正しいやり方

過去問を「平成○年→平成○年→令和○年」と年度順に解いていくのは、初心者が最初にやりがちな“典型的なNG学習”です。もちろん一度は年度別で本試験形式を経験する必要がありますが、最初からこのやり方を続けると次のような落とし穴があります。

• テーマがバラバラに出てくるので、知識が全く整理されない。
• 理解が深まらないまま次の年度へ進むため、間違えた理由が残らない。
• 「何が苦手なのか」が自分でも把握できないまま時間だけが溶ける。

正しいやり方は、科目別過去問をテーマごとに縦解きすることです。 宅建業法なら「重要事項→書面→報酬→規制」、権利関係なら「売買→賃貸借→時効→区分所有」、法令上の制限なら「建ぺい率→容積率→用途地域→開発行為」といった流れでまとめて解くと、知識が線でつながります。

年度別学習は、テーマ別学習を2〜3周した後、最後の仕上げとして使うと効果が最大化します。

理解せず暗記は危険｜科目ごとに「理解系・暗記系」を分ける

宅建は暗記の資格だと思われがちですが、科目によって“理解が中心の科目”と“暗記中心の科目”がはっきり分かれています。 この特性を無視して全部を暗記しようとすると、ほぼ確実に挫折します。

まず、理解系の科目は次のとおりです。

• 権利関係（民法など）：物権・債権・契約・時効など「理由」が大事
• 宅建業法の一部：条文の意図を理解するほうが得点が安定

逆に暗記系の科目はこちらです。

• 法令上の制限（数字・用途地域・面積要件）
• 税・その他（不動産取得税・登録免許税・統計データ）

理解系は「なぜその結論になるのか？」を重視し、暗記系は「図・表・数字」でサッと覚えてしまう方が効率的です。 とくに権利関係を“丸暗記”で乗り越えようとすると、理解が追いつかず、似た問題が出るたびに迷ってしまいます。

No.31「初心者の失敗例」にもあるとおり、科目の性質を見誤ると成績が伸びにくくなるので、まずは「理解・暗記の仕分け」から始めてみてください。

テキストと過去問のバランス｜インプットとアウトプットの黄金比

「テキストばかり読んで全然進まない」「逆に過去問だけやって理解が浅い」 この2つは、初心者が最も陥りやすいバランスの崩れです。宅建は過去問が最重要とはいえ、テキストを全く読まないのも危険です。

最も効率が良い黄金比は、インプット：アウトプット＝3：7です。 テキストを読む時間は必要最低限にしつつ、過去問演習で知識を使いながら理解を定着させます。

具体的な流れは次のとおりです。

• ① テキストを15〜20分だけ読む（全体像をつかむ）
• ② すぐに過去問を解く（理解の穴が見える）
• ③ 間違えた理由を短くメモ（復習用）
• ④ 次の日に同じ問題を復習する（最短で定着）

インプットだけでは頭に残らず、アウトプットだけでは誤った理解が定着します。このバランスが取れると、勉強の“伸び方”が体感レベルで変わります。

より詳しい初心者向けの注意点は、No.31「初心者の失敗例」で深掘りしていますので、合わせて読むとさらに学習効率が上がります。

重要ポイントまとめ

• 年度別に解くだけでは知識が整理されず、テーマ別の縦解きが効率的。
• 権利関係は理解系、法令・税は暗記系と仕分けると学習が安定する。
• インプット3：アウトプット7が最も伸びる“黄金比”。
• 理解と暗記の特性を無視すると、初心者ほどつまずきやすい。
• No.31「初心者の失敗例」へ進むと、より具体的な改善策がわかる。

NG学習を1つ改善するだけで、得点の伸び方が大きく変わります。今日からの学習に、小さく1つでいいので取り入れてみてください。

まとめ｜科目別過去問を味方につければ初心者でも最短で合格できる

宅建は「難しそう」というイメージが先行しがちですが、実際は科目別過去問を正しい順番で回すだけで、初心者でも短期間で一気に合格圏まで伸びていきます。 ぼく自身も、最初は右も左もわからない状態でしたが、科目ごとの“攻める順番”と“勉強の深さ”を切り替えた瞬間、得点力がガラッと変わりました。

このH2では、これまでの内容を総まとめとして、「科目別過去問で最短合格を狙うための結論」をシンプルに整理します。 迷ったときに戻ってこられる“合格の中心軸”として使ってください。

科目別の優先順位と攻め方の結論

宅建の過去問は、科目によって得点の伸び方が全く違います。だからこそ、最初に得点が伸びやすい科目から攻めることが最速ルートになります。 ここまで解説してきた内容を一言でまとめると、次のようになります。

• ① 宅建業法：過去問との一致率が高い → 最初に攻めれば点数が伸びやすい
• ② 権利関係：14問中10問だけを確実に → 「取る範囲」を絞れば苦手が消える
• ③ 法令上の制限・税その他：暗記中心 → 図・数字で一気に仕上げる

これが、初心者が迷わず進むための科目別の鉄板バランスです。 一見むずかしそうに見えても、宅建は“やる順番がすべて”と言っていいくらい、順序の影響が大きい資格です。

もっと深掘りしたい人は、P5のトップである独学ガイド（No.73）へ戻ると、全体ロードマップと自然に接続できます。

今日から始める人向けの“最初の1時間”の使い方

「今日から宅建を始める」という人は、最初の1時間をどう使うかでその後の伸び方が大きく変わります。 いきなりテキストを最初から読み始めるのはNGです。頭に入らず、挫折の原因になってしまいます。

最初の1時間は、次の3ステップだけで十分です。

• ① 宅建業法の過去問を5問だけ解く
  → 問題の“形”を知るだけで理解しやすくなる。
• ② 間違えた問題の解説を読む
  → 「なぜ間違えたか」が最初の一歩になる。
• ③ 重要事項説明の項目をテキストで10分だけ確認
  → 深く読まない。全体像だけでOK。

この1時間をやると、頭の中に「宅建ってこういう試験なんだ」とイメージができ、明日からの勉強が一気にラクになります。 逆に、ここで時間をかけすぎるとスタートが重くなり、続きにくくなるので注意してください。

迷ったらこの順序でOK｜業法 → 権利 → 法令の鉄板ルート

宅建の勉強は迷いが出た瞬間に手が止まりやすい資格です。 だからこそ、明確に“この順番で進めれば間違いない”というルートを持っているだけで、勉強が続きやすくなります。

結論、この順序に従うだけでOKです。

• ① 宅建業法（過去問で得点源を作る）
• ② 権利関係（14問中10問を狙う“部分攻略”）
• ③ 法令上の制限・税その他（図と数字で短期仕上げ）

この並びは「得点効率」「理解しやすさ」「挫折しにくさ」を全部満たしています。 もし途中で迷ったときは、いったんこの順番に戻れば、いつでも軌道修正できます。

この鉄板ルートは、独学の全体像をまとめた独学ガイド（No.73）と完全に一致しています。 科目別の記事を読み終えた今こそ、トップページへ戻り、全体の流れと再接続してみてください。

重要ポイントまとめ

• 科目別過去問は「業法→権利→法令・税」の順で攻めるのが最速。
• 今日の最初の1時間は、業法5問→解説→重要事項説明の軽読みで十分。
• 迷ったら鉄板ルートに戻れば、いつでも軌道修正できる。
• 得点が伸びる順に進めると、初心者でも短期で合格圏に到達しやすい。
• 全体像はNo.73「独学ガイド」へ戻ると、さらに理解が深まる。

科目別過去問を味方につければ、宅建合格は「特別な才能」ではなく正しい順番と継続で十分届きます。今日から一歩、一緒に積み重ねていきましょう。