「宅建って、覚えること多すぎじゃない…？」 「どこから手をつければいいのか分からないまま時間だけ過ぎていく…」 そんな“モヤモヤ”を抱えて、このページにたどり着いたのではないでしょうか。 正直、ぼくも最初は同じでした。暗記が苦手で、意味も分からない数字や例外が山ほど出てきて、テキストを開くたびにため息が漏れる——そんな日ばかりでした。
でも安心してください。宅建は「全部覚える試験」ではなく「覚える場所を絞れる人が勝つ試験」です。 そして今回の記事では、あなたが今日から迷わず勉強を進められるように、“頻出100個だけで合格ラインに届く暗記ロードマップ”を完全版としてまとめました。
ここに書いてある内容は、ぼく自身の独学経験、合格者の共通点、公式情報、過去問の出題パターンをすべて統合して作ったものです。 「暗記が苦手でも、本当にここだけ押さえればいいの？」という疑いすら、読み進めるほど薄れていくはずです。
しかも、この記事を読み終える頃には、
- 覚えるべき暗記ポイントが“100個だけ”に整理される
- どの順番で進めれば最速で定着するかが分かる
- 忘れにくい暗記サイクルがそのまま真似できる
- 忙しい人でも続く“現実的なスケジュール”が手に入る
という、宅建合格に直結する“最短ルート”が丸ごと手に入ります。
もし今あなたが、「覚えてもすぐ忘れる」「勉強のやり方が自分に合ってない気がする」と感じているなら、ぜひそのまま読み進めてみてください。 「なんだ、宅建ってこんなふうに覚えていいんだ」と、肩の力がスッと抜けると思います。 さあ、一緒に“覚えるべき100個だけ”で合格に近づく最速ルートを作っていきましょう。
宅建は「ほぼ丸暗記」で合格できる？初心者が知るべき前提
「宅建って、ぶっちゃけ丸暗記でどうにかならないの？」と一度は考えますよね。家事や仕事でバタバタしている中で、分厚いテキストを読み込んで“深い理解”まで追い求めるのは、正直かなりハードです。だからこそ、まず知っておいてほしいのは、**宅建試験は「ほぼ丸暗記＋最低限の理解」で十分合格点を狙える試験**だということです。
もちろん完全な丸暗記だけで全科目を突破するのは現実的ではありません。ただ、出題範囲の中には「覚えればそのまま点数になる暗記科目」と「イメージや理解がないと点が取りづらい科目」がハッキリ分かれています。ここを知らないまま闇雲に勉強を始めると、「頑張っているのに点が伸びない沼」にハマります。
この記事では、**宅建の出題構造と配点から“暗記で稼げる分野”を見極める考え方**をおさえつつ、これから学習を始める初心者の方に向けて、**“頻出リスト100”を軸にした最短ルートの宅建暗記戦略**をお伝えします。すでに全体像を知りたい人は、先に宅建試験のガイドページ（宅建試験ガイド｜試験日・合格率・難易度・出題範囲すべて解説）に目を通しておくと、この記事の内容がさらにしっくりくるはずです。
暗記中心でも合格点は狙える理由（宅建の出題構造と配点）
まず押さえたいのが、**宅建試験は「暗記で取り切りたい分野」が全体のかなりの割合を占めている**という事実です。試験は4つの大きな分野に分かれていて、宅建業法・権利関係・法令上の制限・税・その他という構成になっています。科目名だけ見るとむずかしそうですが、実際の出題内容を細かく見ると、「パターン暗記で対応できる問題」がかなり多いです。
とくに、**宅建業法と法令上の制限、税・その他の分野は、条文や数字、制度のルールをそのまま覚えることで安定して点数が取れる“暗記寄りの分野”**です。たとえば、宅建業者が守らなければいけない禁止行為の一覧や、手付金の上限割合、重要事項説明で説明が必要な項目などは、「ルールさえ覚えれば正解を選べる」タイプの問題です。
一方で、権利関係（民法など）は、契約トラブルや相続、借地借家などの場面で「どのような権利義務が発生するのか？」を考えさせる問題が多めです。ここは丸暗記だけだと対応しづらい部分もありますが、それでも**“頻出パターン”に絞れば、一定数は暗記で対応可能な問題が存在する**のがポイントです。
つまり、宅建全体の出題構造をざっくり整理すると、
- **宅建業法：暗記でガッツリ点を取りたい分野（高配点・高得点源）**
- **法令上の制限・税その他：数字・制度のルールを暗記して拾う分野**
- **権利関係：全部理解しようとせず、頻出パターンに絞れば暗記も活きる分野**
というイメージになります。ここを押さえたうえで、**「暗記で取り切れる問題を確実に落とさない」「理解が必要な問題は“最低限のライン”にとどめる」**というバランスで学習していくと、現実的な勉強時間の中でも合格点に近づけます。
すでに宅建の試験範囲が不安な人は、詳しい科目構成をまとめたページ（宅建の試験範囲｜科目ごとに徹底解説）も合わせてチェックしておくと、「どこを暗記で攻めるか」がよりクリアになるはずです。
暗記だけでいい分野／理解が必要な分野の違い
次に、**「暗記だけでいい部分」と「理解をからめた方がいい部分」の境界線**をハッキリさせておきましょう。この線引きができていないと、「全部真面目に理解しなきゃ…」と自分を追い込みすぎて、勉強自体が嫌になってしまいます。
まず、**暗記を中心に攻めて良い分野**は、宅建業法・法令上の制限・税・その他です。ここでは、法律の趣旨や歴史的背景よりも、「実務でどんなルールになっているか」「何％か」「何年か」といった具体的な数値や要件が問われることが多くなります。たとえば、宅建業者の免許の有効期間、都市計画区域と市街化区域の違い、登録免許税や不動産取得税の税率などが代表例です。
一方で、**理解がある程度必要な分野**が権利関係です。民法の契約や物権、相続、時効などは、言葉だけ覚えても問題文が少しひねられた瞬間に対応できなくなってしまいます。ただし、ここでも重要なのは「全部完璧に理解しようとしない」ことです。出題頻度が高く、かつ毎年似たような形で問われるテーマに絞り込めば、**「よく出るパターンだけ理解＋キーワードは暗記」という形で十分戦えます。**
たとえば、
- 売買契約の基本（当事者・目的物・代金）
- 売主・買主それぞれの責任や解除のパターン
- 抵当権・賃貸借と対抗要件の組み合わせ問題
などは頻出テーマなので、ここだけは図や具体例を使ってしっかり理解しておきたいところです。一方で、細かな例外やレアな判例まで入り込み始めると、学習コストのわりに得点効率が悪くなります。
全体としては、
- **宅建業法・法令上の制限・税その他：基本的には暗記メインでOK**
- **権利関係：頻出テーマだけ理解＋キーワード暗記で“ほどほど”に取る**
というスタンスで進めるのが、合格点に最短で近づくための現実的な戦略です。権利関係をどこまでやるべきか迷ったときは、初心者向けの勉強法をまとめたページ（宅建 勉強法・合格ロードマップ｜最短で受かる戦略を総まとめ）も参考になります。
この記事の使い方｜“頻出リスト100”を覚える順番
ここまで読んで、「結局、どこから覚え始めればいいの？」と感じたかもしれません。そこで、**この記事の具体的な使い方と、“頻出リスト100”を覚えるおすすめの順番**を先にお伝えしておきます。ゴールが見えないと、人はどうしても途中でペースが落ちてしまうので、最初にルートを決めてしまいましょう。
この暗記記事は、宅建の勉強全体を説明するのではなく、あくまで**「よく出るポイントを100個に絞って、ほぼ丸暗記で点を拾うためのガイド」**として作っています。宅建全体の勉強の流れやスケジュールは、ロードマップ記事（宅建合格ロードマップ｜初心者が最短で受かる全手順）で整理しているので、必要に応じてそちらと併用してください。
“頻出リスト100”を覚える順番のイメージはシンプルで、
- **ステップ1：宅建業法の頻出ポイントを一気に押さえる（まず30個）**
- **ステップ2：法令上の制限・税その他で数字系・制度系の頻出ポイントを固める（45個）**
- **ステップ3：権利関係の「最低限ここだけ」は最後にまとめて覚える（25個）**
という3ステップです。宅建業法は配点も高く、覚えた内容がそのまま点数に直結しやすいので、最初に集中して暗記しておくと「お、解けるようになってきた」という実感が得やすくなります。この「できた感」は、モチベーションを維持するうえで本当に大きな武器になります。
さらに、暗記を進めるときは、
- 文章を読む → キーワードを書き出す → 過去問で確認する
- スマホでスキマ時間に頻出リストを見返す
- 忘れたところに印をつけて、次の復習で重点的に見直す
というサイクルをまわしていくと、短い時間でも記憶が定着しやすくなります。過去問の使い方については、専門ページ（宅建過去問の使い方｜年度・科目ごとの攻略法）で詳しく解説しているので、「アウトプット中心で暗記したい」という人は合わせてチェックしてみてください。
あなたがこの記事を読み終える頃には、「宅建は、全部完璧に理解しなくてもいい」「暗記で取るべき100個がハッキリ見えた」という感覚になっているはずです。その状態までいけば、あとはスケジュールに落とし込んで淡々と回していくだけです。
このセクションの重要ポイントまとめ
- **宅建試験は「ほぼ丸暗記＋最低限の理解」で合格点を狙える構造になっている。**
- **宅建業法・法令上の制限・税その他は暗記メイン、権利関係は頻出テーマだけ理解＋暗記のバランスが現実的。**
- **“頻出リスト100”は、業法→法令・税→権利関係の順番で覚えると効率が良く、点数が伸びやすい。**
- **全体の勉強の流れは試験ガイドやロードマップ記事と組み合わせることで、迷わず進められる。**
「全部を完璧に理解しないといけない」という思い込みをそっと手放して、**まずは“暗記で点数を取りにいける部分”から固めていく**つもりで読み進めてみてください。
宅建暗記の優先順位を決める｜合格者が最初に覚える場所
宅建の勉強を始めたばかりの人ほど、最初にぶつかる壁が「覚える量、多すぎない？」という絶望感です。ぼくも最初の1冊を開いたとき、正直「あ、これ全部覚えるのは無理だわ」と思いました。でも、実際に合格した受験生たちの勉強法を見ていくと、**“最初に覚える場所”を厳密に決めていた人ほど早く点数が伸びています。**
宅建は全50問の試験ですが、その50問の中には「絶対に落とすと痛い問題」と「取れたらラッキーの問題」が明確に分かれています。だからこそ、闇雲に勉強するのではなく、**暗記すべき場所に優先順位をつけて“取れる問題から順に積み上げる”ことが合格ルートのショートカット**になります。
ここでは、合格者の共通点をもとに、最初に手をつけるべき“暗記の優先エリア”をわかりやすく整理します。すでに科目ごとの攻略法を深掘りしたい場合は、必要に応じて以下も参考にしてください。
ただ、このセクションではあくまで**暗記の優先順位**に絞って、最短で点を積み上げる方法をお伝えします。
宅建業法は必ず暗記から入るべき（高得点の源泉）
宅建暗記で最初に取り組むべき分野は、間違いなく**宅建業法**です。これはもう「絶対に」外せません。なぜなら、宅建業法は配点が大きく、しかも数字・禁止事項・手続きなどが“ほぼ丸暗記で対応できる”からです。
多くの受験生が苦戦する権利関係とは違い、宅建業法は「覚えたらそのまま点になる問題」がズラッと並んでいます。ぼくも勉強を始めた当初、宅建業法の暗記を優先しただけで、過去問の正答率が一気に上がった経験があります。業法は、読みながら覚えるというより、**「ルールを一覧表で把握して、そのままインプット」**というスタイルが最も効率的です。
特に暗記すべき内容は、
- 重要事項説明（宅建士が説明する項目／説明不要項目）
- 37条書面の記載事項（契約成立後に必要な書類）
- 手付金の保全措置（どの金額なら必要？どの業者なら不要？）
- 業者の禁止行為（業務停止処分につながる規定が多い）
- 保証協会の仕組み（加入条件・弁済業務保証金）
このあたりは、暗記さえしていれば本試験で確実に点数になります。覚える量は多く感じるかもしれませんが、頻出ポイントだけに絞ると「実質30個」くらいです。宅建業法は、配点の大きさと覚えた分のリターンがケタ違いなので、最優先で取り組む価値があります。
法令上の制限はパターン暗記でまとめて取れる
2つ目に着手すべき暗記エリアが**法令上の制限**です。ここは宅建受験生にとって「数字地獄」と呼ばれることもありますが、実は“覚え方を間違えなければ”短期間で点が取れます。
というのも、法令上の制限は「都市計画」「用途地域」「建築基準法（建ぺい率／容積率）」「農地法」「国土法」など複数の法律が登場しますが、出題パターンはある程度決まっているからです。覚えるべきポイントのほとんどが**数字・例外・手続き期限**であり、表や図に落とし込めば“1枚で理解できる情報”ばかりです。
特に、次の部分は優先的に覚えると、一気に点が安定します。
- 用途地域ごとにできる建物／できない建物
- 建ぺい率・容積率の計算（角地・前面道路補正など）
- 農地を転用するときの許可区分
- 国土法の届出が必要な取引（金額・地域ごとの基準）
一見むずかしく感じる部分ですが、**法令上の制限は「覚える内容の構造がシンプル」なので、パターン化するとめちゃくちゃ早く定着します。**僕が実際に学んだときも、用途地域は1枚の一覧表をスマホの待受にして1週間で一気に叩き込みました。
暗記さえできてしまえば得点しやすいので、宅建業法の次に手を付ける価値が高い分野です。効率よく覚えるための深掘り解説は、関連ページ（法令上の制限の攻略法）も参考になります。
権利関係は全部覚えない｜初心者が最低限おさえる暗記ライン
3つ目に取り組むのが**権利関係（民法など）**ですが、ここで絶対にやってはいけないのが「全部覚えようとすること」です。権利関係は、問題文が長く、用語も多く、例外も細かいので、丁寧にやろうとすると時間が溶けていきます。
ただし、権利関係にも“暗記で対応できる部分”がしっかりあります。そして、合格者のほとんどがこの暗記ラインだけを抑えて効率よく点を積んでいます。
初心者が覚えるべき最低限のラインは、次の通りです。
- 制限行為能力者（未成年者・成年被後見人など）の取消しパターン
- 意思表示の原則（錯誤・詐欺・強迫の違い）
- 売買契約・解除の基本パターン
- 賃貸借の対抗要件（登記・引渡しの関係）
- 抵当権の順位や消滅の仕組み
- 時効の期間（取得時効・消滅時効）
これらは毎年のように出題される“超頻出”テーマで、意外にも覚える範囲はかなり絞られています。細かい論点やレアケースを追いかけ始めると泥沼にハマるので、まずはここだけに集中しましょう。わからない部分は、理解を深めたいときにピンポイントで関連ページ（権利関係の攻略法）を確認すれば十分です。
権利関係は得点源というより、「最低限のラインを取りにいく」科目です。だからこそ、暗記すべき範囲を最初に決めるだけで、精神的な負担が一気に軽くなります。
このセクションの重要ポイントまとめ
- **暗記の最優先は宅建業法。覚えた分だけ点数に直結する“高得点の源泉”。**
- **法令上の制限は数字・パターン暗記で一気に攻略できる。表や図でまとめると最速。**
- **権利関係は全部覚えない。頻出テーマだけ覚える“最低限ライン”で充分戦える。**
- **暗記の優先順位を決めるだけで点の伸びが劇的に早くなる。**
「どこから覚えればいいんだろう…」と迷う時間をゼロにして、**まずは宅建業法から暗記のギアを上げていきましょう。** そこから一気に点が伸びて、自信もついてきます。
【100個だけでOK】宅建頻出暗記リスト｜初心者向けに厳選
「宅建 暗記って何から覚えればいいの？」というモヤモヤを、ここで一気に片付けます。
この章では、No.1〜No.100まで番号付きの「一問一答形式」で、宅建頻出の暗記事項をまとめました。スマホでチラ見しながらでもスッと頭に入るよう、できるだけシンプルな形にしています。
使い方はかんたんです。
まずはサラッと全体を眺めて「こんな感じか」とイメージをつかみ、そのあとNo.1から順番に、声に出して「問題→答え」をセットで覚えるだけ。電車の中・スキマ時間の5分でも、コツコツ進められます。
No.1〜30が「宅建業法」、No.31〜55が「法令上の制限」、No.56〜75が「税・その他」、No.76〜100が「権利関係」です。
まずは宅建業法（No.1〜30）から固めると、合格点に一気に近づきます。
宅建業法の必須暗記30（数字・禁止事項・罰則）【No.1〜30】
まずは点数を稼ぎやすい「宅建業法」から。ここは、ほぼ丸暗記でOKな世界です。
No.1 宅建業者の免許区分は何種類？
答え：2種類（国土交通大臣免許・都道府県知事免許）。複数の都道府県に事務所があるときは大臣免許、1つの都道府県内だけなら知事免許です。
No.2 宅建業の免許の有効期間は何年？
答え：5年。5年ごとに更新しないと、免許は自動的に切れます。
No.3 免許更新の申請は、有効期間満了の何日前から何日前まで？
答え：満了日の90日前から30日前までの間に、免許権者に更新申請をします。
No.4 営業保証金の額（自ら保証金を供託する場合）は？
答え：本店1,000万円・支店1カ所につき500万円。保証協会に加入しない場合に必要な金額です。
No.5 営業保証金の供託先はどこ？
答え：主たる事務所の最寄りの供託所（法務局等）。支店分もまとめてそこに供託します。
No.6 保証協会に加入する場合の「弁済業務保証金分担金」は？
答え：本店60万円・支店1カ所につき30万円が目安。営業保証金の代わりに協会に納めます。
No.7 営業保証金を取り戻せるのは、公告から何カ月経過後？
答え：廃業などで供託を取り戻すときは、公告から6カ月経過後。その間、債権者が請求できます。
No.8 事務所ごとに置かなければならない専任宅建士の人数は？
答え：事務所ごとに少なくとも1人以上の専任宅建士が必要です。
No.9 専任宅建士の人数基準（従業者数との関係）は？
答え：従業者5人につき1人以上の宅建士が必要。5人なら1人、10人なら2人…というイメージです。
No.10 「専任」の宅建士とはどんな状態？
答え：勤務時間のほとんど（過半）を、その事務所の宅建業務に従事している宅建士のこと。掛け持ちバイト感覚ではNGです。
No.11 重要事項を説明できるのは誰？
答え：宅地建物取引士（有効な登録＋有効な宅建士証）だけ。営業担当が勝手に説明するのはNGです。
No.12 重要事項説明（いわゆる35条書面）のタイミングは？
答え：売買・賃貸の契約「締結前」。契約したあとに説明しても意味がありません。
No.13 35条書面に記名押印が必要なのは誰？
答え：重要事項を説明した宅建士本人と、宅建業者。どちらの記名押印もセットで必要です。
No.14 37条書面（契約内容の書面）を交付する義務があるのは誰？
答え：宅建業者。交付のタイミングは「契約成立後、遅滞なく」です。
No.15 クーリングオフができる場所はどこで契約したとき？
答え：事務所・案内所など以外の場所（買主の自宅・喫茶店・ホテルロビーなど）で申し込み・契約したときに、クーリングオフが使えます。
No.16 クーリングオフの期間は何日？
答え：書面を受け取った日を含めて8日間。書面で行うのがポイントです。
No.17 クーリングオフができない代表的なケースは？
答え：事務所・継続的に使用する案内所などで申し込み・契約した場合は、クーリングオフ不可です。
No.18 自ら売主として契約するときの「手付金の上限」は？
答え：宅建業者が自ら売主の場合、買主が業者でないときは、手付金は代金の20％までしか受け取れません。
No.19 自ら売主の「損害賠償額の予定＋違約金」の上限は？
答え：代金の20％まで。それを超えると、その超える部分は無効です。
No.20 手付金等の保全措置が不要なライン（未完成物件）の基準は？
答え：売買代金の5％以下かつ1,000万円以下までなら、保全措置は不要です。
No.21 手付金等の保全措置が不要なライン（完成物件）の基準は？
答え：売買代金の10％以下かつ1,000万円以下までなら、保全措置は不要です。
No.22 クーリングオフの「効力が生じるタイミング」はいつ？
答え：書面を発した時点（発信主義）で効力が生じます。到着ではなく「出した瞬間」で覚えましょう。
No.23 媒介契約の種類は何種類？
答え：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類。自己発見取引の可否と報告義務がポイントです。
No.24 専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間の上限は？
答え：どちらも最長3カ月。更新は可能ですが、一度に半年などはNGです。
No.25 専任媒介契約での業務報告の頻度は？
答え：2週間に1回以上。電話でも書面でもOKですが、定期的な報告が必要です。
No.26 専属専任媒介契約での業務報告の頻度は？
答え：1週間に1回以上。専任よりも細かい報告が求められます。
No.27 一般媒介契約に「業務報告義務」はある？
答え：法律上の報告義務はないですが、実務上は報告することが多いです。
No.28 自己発見取引（自分で見つけた相手と直接契約）の可否は？
答え：一般媒介・専任媒介ではOK、専属専任媒介ではNG。専属専任は「必ずその業者を通す」契約です。
No.29 売買の仲介手数料（片手）の上限（400万円超）は？
答え：代金の3％＋6万円＋消費税。有名な「3％＋6万円」の式は、400万円超の場合に使います。
No.30 売買の仲介手数料（片手）の上限（〜400万円）の早見は？
答え：200万円以下：5％、200万超〜400万円以下：4％＋2万円。覚えにくければ「5・4＋2・3＋6」とセットで覚えると楽です。
法令上の制限の必須暗記25（用途地域・容積率・建ぺい率）【No.31〜55】
ここは細かくハマると沼なので、出題頻度の高い数字とキーワードだけに絞っています。
No.31 用途地域はいくつある？
答え：13種類。住居系・商業系・工業系に分かれます。
No.32 建築基準法上の「道路」の原則幅員は？
答え：幅員4m以上。4m未満の道は原則として「道路」とみなされません。
No.33 セットバック（みなし道路）のときの接道義務は？
答え：道路中心線から2m後退した線まで敷地を後退させ、その線まで2m以上接することが必要です。
No.34 敷地は道路にどれくらい接していなければならない？
答え：原則、幅2m以上道路に接していること（接道義務）。旗竿地ではここで引っかかりやすいです。
No.35 第1種・第2種低層住居専用地域での「絶対高さ制限」は？
答え：10mまたは12mのいずれか。どちらを採用するかは自治体が指定します。
No.36 建ぺい率の角地緩和は何％？
答え：指定建ぺい率に＋10％まで緩和可能（一定の条件あり）。角地は少しだけ建物を広く建てられます。
No.37 防火地域で耐火建築物にしたときの建ぺい率緩和は？
答え：指定建ぺい率に＋10％まで。角地緩和と合わせて出てきやすいポイントです。
No.38 容積率の「道路制限」の基本的な考え方は？
答え：前面道路幅員に一定の数値を掛けた値と、用途地域ごとの指定容積率のうち「小さいほう」が上限になります。
No.39 市街化区域と市街化調整区域のざっくりした違いは？
答え：市街化区域：優先的に市街化を進めるエリア／市街化調整区域：原則として市街化を抑制するエリアです。
No.40 市街化区域で「原則として開発許可が必要」となる規模の目安は？
答え：面積1,000㎡以上の開発行為は、原則として開発許可が必要になります。
No.41 非線引き都市計画区域・準都市計画区域での開発許可の目安は？
答え：原則3,000㎡以上の開発行為で許可が必要、というイメージで押さえておきましょう。
No.42 用途地域が定められるのはどの区域？
答え：原則として都市計画区域内。準都市計画区域などには用途地域がない場合もあります。
No.43 工業専用地域で原則建てられない建物は？
答え：住宅・店舗などの住居系建物は原則不可。工場専用エリアだとイメージすると覚えやすいです。
No.44 第1種低層住居専用地域で原則建てられない代表例は？
答え：パチンコ店・マージャン店・カラオケボックスなどの遊興施設はNGです。
No.45 建築確認が原則必要なのはどんな行為？
答え：建築物の新築、増築、改築、大規模の修繕・模様替えなど。覚えにくければ「新・増・改・大修繕」と語呂で。
No.46 建築物の用途変更で建築確認が必要となるケースの目安は？
答え：用途変更部分の床面積が100㎡を超える場合などが典型。小さな用途変更は確認不要になることもあります。
No.47 景観地区で制限される代表的な内容は？
答え：建物の高さ・色・形・広告物など外観に関するデザイン。観光地の町並みを守るイメージです。
No.48 風致地区で特に守ろうとしているものは？
答え：自然の景観・樹木・水辺などの「風致」。木を勝手に切ったり、派手な建物を建てるのが制限されます。
No.49 宅地造成工事規制区域内で、許可が必要になる代表的な工事は？
答え：がけを削る切土・盛土・擁壁の築造など、土地の形を大きく変える工事です。
No.50 農地を宅地にするときに原則必要な手続きは？
答え：農地法上の転用許可（または届出）。宅建試験では「勝手に宅地にはできない」と覚えればOKです。
No.51 都市計画施設（都市計画道路など）の区域内で建築する場合は？
答え：原則として知事等の許可が必要。将来の道路予定地に勝手に建ててはいけません。
No.52 近隣商業地域の特徴は？
答え：住宅と日常の商業施設（スーパー・飲食店など）が混在するエリア。パチンコ店も建てられる地域です。
No.53 準工業地域のイメージは？
答え：住宅・店舗・比較的危険性の少ない工場が混在する地域。重工業は工業専用地域へ、というイメージ。
No.54 高度地区で制限されるのは何？
答え：建物の高さ（斜線制限の強化）。高層ビルが建ちすぎないようにするためです。
No.55 市街化調整区域で建物を建てるときの基本スタンスは？
答え：原則NGで、例外として許可を受けて建てるという発想。なんとなく「田んぼの中に勝手に家は建てられない」と覚えておくと楽です。
税・その他の必須暗記20（税金・統計・住宅制度）【No.56〜75】
ここは「数字がイヤ…」となりがちですが、頻出の数字だけピンポイントで押さえればOKです。
No.56 不動産取得税の課税標準は、何をもとに計算する？
答え：原則として固定資産税評価額。購入価格ではない点に注意です。
No.57 不動産取得税の基本的な税率は？
答え：本則は4％。土地・住宅については軽減措置により3％に引き下げられている期間があります。
No.58 住宅用土地の不動産取得税の課税標準の特例は？
答え：評価額の1/2を課税標準とする特例があります。
No.59 新築住宅の不動産取得税で、建物の課税標準から控除できる額は？
答え：通常は1,200万円、長期優良住宅は1,300万円控除などの特例があります。
No.60 固定資産税の標準税率は？
答え：評価額の1.4％。自治体で多少上下することもありますが、試験では1.4％で覚えるのが基本です。
No.61 小規模住宅用地（200㎡以下）の固定資産税の課税標準の特例は？
答え：評価額の1/6に軽減。小さな住宅用地は税負担がぐっと下がります。
No.62 一般住宅用地（200㎡超）の固定資産税の課税標準の特例は？
答え：評価額の1/3に軽減。200㎡を超える部分に適用されます。
No.63 小規模住宅用地の都市計画税の課税標準の特例は？
答え：評価額の1/3。固定資産税よりは軽減幅が少し小さいイメージです。
No.64 マイホーム購入時の住宅ローン控除のざっくりしたイメージは？
答え：年末ローン残高に一定の割合（1％など）を掛けた金額が、所得税・住民税から控除される制度。細かい率・年数はその時点の制度で確認が必要です。
No.65 登録免許税で「所有権保存登記」の税率（一般）は？
答え：原則0.4％。特例で軽減されるケースもありますが、基本は0.4％で押さえます。
No.66 登録免許税で「所有権移転登記（売買）」の税率（一般）は？
答え：原則2％。こちらも住宅用の特例で軽減されることがあります。
No.67 登録免許税で「抵当権設定登記」の税率（一般）は？
答え：原則0.4％。こちらも特例ありですが、まずは0.4％のイメージを持っておきましょう。
No.68 不動産取得税は何回かかる税金？
答え：取得のとき1回だけ。毎年かかるのは固定資産税です。
No.69 固定資産税は毎年いつの所有者に課税される？
答え：毎年1月1日時点の所有者に、その年分の固定資産税がかかります。
No.70 固定資産税の評価替えは何年ごと？
答え：原則3年ごとに評価替えが行われます。
No.71 都市計画税の標準税率は？
答え：0.3％が標準。固定資産税とは別にかかる市街化区域の税金です。
No.72 印紙税は何に対して課税される税金？
答え：一定額以上の契約書など「課税文書」を作成したときに、その文書に課税される税金。売買契約書の金額欄を見て印紙額を決めます。
No.73 譲渡所得の計算式の基本形は？
答え：譲渡収入金額 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得。そこに短期・長期の税率がかかります。
No.74 居住用財産の3,000万円特別控除は何に使える？
答え：マイホームを売ったときの譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる制度。譲渡益が小さければ税金ゼロになることもあります。
No.75 相続による不動産取得に不動産取得税はかかる？
答え：原則、相続による取得は不動産取得税は非課税です。
権利関係の必須暗記25（時効・契約・物権・制限行為能力者）【No.76〜100】
最後は「苦手意識が出やすい権利関係」。ここは、全部理解しようとしないで「最低限の暗記ライン」だけを押さえるのがコツです。
No.76 成年年齢は何歳？
答え：18歳。2022年の民法改正で20歳から18歳に引き下げられました。
No.77 制限行為能力者に当たる代表的な人は？
答え：未成年者・成年後見人が付いている成年被後見人・保佐人の付いた成年被保佐人などです。
No.78 意思無能力者（泥酔など）がした法律行為はどうなる？
答え：無効。そもそも「意思」がないので、はじめから効力が生じません。
No.79 錯誤（まちがった認識）に基づく契約は？
答え：重要な錯誤で、表意者に重い過失がないときは取り消せる、というイメージで押さえておきます。
No.80 詐欺による意思表示はどう扱われる？
答え：取り消すことができる（取消し得る）意思表示です。取消されるまでは有効です。
No.81 強迫による意思表示はどう扱われる？
答え：取り消すことができる意思表示。脅されてサインした契約は、後から取り消せます。
No.82 代理人に必要な3つの要素は？
答え：権限内の行為・本人のためにすることを示すこと・代理人が行為能力者であることがポイントです。
No.83 表見代理が成立するイメージは？
答え：本人の外観の出し方に落ち度があるため、相手方が代理権があると信じた場合に、本人が責任を負う制度です。
No.84 債務不履行の3つの類型は？
答え：履行遅滞・履行不能・不完全履行の3つ。ざっくり「遅れた・できない・質が悪い」と覚えると楽です。
No.85 契約不適合責任（売主の責任）の通知期間の目安は？
答え：買主は不適合を知ったときから1年以内に売主に通知する必要があると押さえておきます。
No.86 所有権はどんな権利？
答え：物を全面的・排他的に支配できる権利。使う・収益を得る・処分するという3つの権能があります。
No.87 抵当権の特徴は？
答え：目的物を占有しないまま、弁済がなければ競売で優先弁済を受けられる担保物権です。住宅ローンでよく出てきます。
No.88 地上権のイメージは？
答え：他人の土地に工作物や竹木を所有するために、その土地を使う権利。農地や駐車場などでイメージすると覚えやすいです。
No.89 用益物権と担保物権の代表例を1つずつ挙げると？
答え：用益物権：地上権・地役権／担保物権：抵当権・質権など。
No.90 動産の即時取得が認められる要件のざっくりイメージは？
答え：平穏・公然・善意無過失で有償取得したときに、たとえ売主に権利がなくても買主が所有権を取得できる制度です。
No.91 消滅時効の基本構造は？
答え：一定期間権利を行使しないとき、その権利が消える制度。債権は原則5年・10年など、民法改正後の期間で押さえます。
No.92 取得時効の期間（民法改正後）で代表的なものは？
答え：所有の意思を持って平穏・公然と占有を続けると、原則10年または20年で所有権を取得できる、というイメージで押さえましょう。
No.93 連帯債務の特徴は？
答え：債権者が連帯債務者の誰に対しても全額請求できるという点がポイントです。
No.94 連帯保証の特徴は？
答え：保証人が「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」を主張できない強い保証。いきなり保証人に全額請求されるイメージです。
No.95 賃貸借と使用貸借の一番大きな違いは？
答え：賃貸借＝有償／使用貸借＝無償。お金を取るかどうかで区別します。
No.96 賃貸借契約で、借主が保護される典型的な場面は？
答え：建物の賃借人は、正当事由がないと貸主から解約を主張されにくいなど、強い保護を受ける点です。
No.97 手付解除ができるのはいつまで？
答え：相手方が契約の履行に着手するまで。その前なら、買主は手付放棄、売主は手付の倍返しで解除できます。
No.98 賃料不払いが続いたとき、貸主ができることは？
答え：相当の期間を定めて催告し、それでも支払いがないときは契約を解除できる、という流れになります。
No.99 賃貸借での敷金の役割は？
答え：賃借人の債務（未払い賃料・原状回復費用など）を担保するための預かり金。退去時の精算がポイントです。
No.100 登記の対抗力の基本ルールは？
答え：不動産の物権変動は登記をしないと第三者に対抗できない。試験では「登記なし＝第三者に勝てない」と覚えればOKです。
ここまでの100問は、すべて「宅建 暗記」の中でも得点に直結しやすいところだけを抜き出したリストです。 まずは、1日5〜10問ペースでいいので、「問題→答え」を声に出して確認しながら、くり返し眺めてみてください。
何度か往復すると、ふとした瞬間に
「あ、この数字前に見たことある！」
という感覚が出てきます。そこまで来たら、もう合格ラインが見えています。 焦らず、でも止まらず、少しずつ積み上げていきましょう。
初心者でもスラスラ覚えられる宅建暗記のコツ
「暗記リストは用意したけど、結局どうやって覚えればいいのか分からない…」。
そんなモヤモヤをなくすために、このセクションでは“初心者でもスラスラ覚えられる宅建の暗記テクニック”だけをまとめました。
どれも、特別な才能はいりません。
読む・書く・声に出す、過去問とセットで覚える、語呂や図でイメージに変える、スマホで何度も反復する…。 この4つを組み合わせるだけで、「あれ？意外と覚えられてきたかも」という感覚が一気に増えます。
過去問の解き方そのものは、別記事の「宅建過去問の使い方｜年度・科目ごとの攻略法」（/takken/kakomon-howto/）で詳しく解説しています。 ここでは、あくまで「暗記にどう応用するか」に特化して、実践的なコツに絞ってお伝えします。
読む・書く・声に出すの3つを同時に使う暗記法
暗記が苦手な人ほど、実は「見るだけ」で覚えようとしています。 でも人間の脳は、目・手・口を同時に使うほど記憶に残りやすいと言われています。
まずは、暗記リストやテキストの重要箇所を「読む」「書く」「声に出す」の3セットでこなす習慣をつけてみてください。 たとえば、
「宅建業法の免許は5年」という項目があれば、 目で読む → ノートに『免許有効期間：5年』と書く → 小声で『免許は5年』とつぶやくというイメージです。
特におすすめなのは、「自分だけの暗記ノート」を1冊つくること。 ・暗記リストNo.1〜100のうち、覚えたいところだけ抜き出す
・1行で「問題」、その下に「答え」を書く（自分用一問一答） この2ステップだけでも、頭の中がかなり整理されます。
また、声に出すときは、リズムよく短く区切ると覚えやすくなります。 例： 「免許有効期間 → 5年」「保証協会 → 本店60万・支店30万」 というように、テンポよく唱える感覚です。
ポイントは、完璧に書こうとしないこと。 多少字が汚くても、まとめ方が適当でもOKです。 大事なのは「手と口を動かした回数」であって、「ノートの美しさ」ではありません。
過去問とセットで覚える「アウトプット暗記」
暗記リストを何周しても、問題で出てきた瞬間に答えられなければ意味がありません。 そこで使いたいのが、過去問とセットにした「アウトプット暗記」です。
やり方はシンプルです。
- ステップ1：暗記リストNo.1〜10を、ざっと見て覚える
- ステップ2：対応する過去問（宅建業法の基本問題）を10問だけ解く
- ステップ3：間違えたところだけ、暗記リストに戻ってチェックする
この「インプット → アウトプット → インプット」の往復が、記憶を一気に定着させます。
特に、数字や回数がからむ問題は、過去問で聞かれ方を確認しておくと強いです。 例えば、
「クーリングオフは何日？」→ 8日間
という暗記だけではなく、
「どの場所で契約したときに使えるのか」「いつから数えるのか」といったセットで覚えると、取りこぼしが減ります。
過去問を解くときのコツは、最初から満点を狙わないこと。 「暗記リストで言われていた内容が、こう出てくるのか」くらいの感覚で十分です。 過去問の解き方そのものは、「宅建過去問の使い方｜年度・科目ごとの攻略法」（/takken/kakomon-howto/）を見ながら進めると安心です。
最終的には、「暗記リストを見なくても、過去問の選択肢を見れば条件反射で答えが浮かぶ状態」を目指します。 ここまで来ると、本試験の問題でも手が止まりにくくなります。
忘れにくくなる語呂合わせ・図表化のコツ
どうしても覚えづらい数字や条件は、「語呂合わせ」と「図・表」を使ってしまった方が早いです。 真面目に丸暗記しようとするほど、しんどくなります。
語呂合わせのコツは、少しくだらないくらいがちょうどいいということ。 たとえば、
- 建ぺい率の角地緩和「＋10％」→ **「角（かど）でトウ（10）点ボーナス」**
- 媒介契約の3種類 → **「イ・セン・セン（一般・専任・専属専任）」**
など、自分なりにニヤッとできるフレーズにしてしまうと、一発で思い出せます。
もうひとつ強力なのが、図や表にしてしまうこと。 たとえば「用途地域のイメージ」を覚えたいときは、ノートにざっくりと
- 左に住居系（1低・2低・1中高…）
- 真ん中に商業系（近商・商業）
- 右に工業系（準工・工業・工専）
と書くだけでも、頭の中がかなり整理されます。
数字も、バラバラではなく「ひとまとめにして覚える」と忘れにくいです。 例：
- 建ぺい率の緩和：角地＋10％／防火地域の耐火建築物＋10％
- 有効期間：免許5年／専任・専属専任の有効期間3カ月
このように、関連する数字を「ペア」や「セット」で覚えておくと、本試験での引き出しが一気に増えます。
語呂や図表は、完璧を目指さなくてOKです。 重要なのは、「自分の頭の中でイメージが浮かべば勝ち」という感覚です。
スマホでスキマ時間に繰り返す暗記サイクル
現代の宅建受験生は、ほぼ全員がスマホ学習前提になりつつあります。 忙しい社会人・主婦・学生ほど、机に向かう時間だけでは足りません。 だからこそ、「スキマ時間の暗記サイクル」をもつかどうかが合否を分けます。
おすすめは、暗記リストNo.1〜100をスマホで見やすい形にしておくことです。
- 自分のブログやメモアプリにコピペしておく
- スクショを撮って「宅建暗記」というアルバムを作る
- 一問一答アプリ風に、自分で問題と答えを登録する
このどれか1つでもやっておくと、「何を開けばいいか迷う時間」がゼロになります。
具体的な暗記サイクルの一例は、こんな感じです。
- 朝の通勤：暗記リストNo.1〜10をスマホで眺める（インプット）
- 昼休み：No.1〜10に対応する過去問を数問だけ解く（アウトプット）
- 夜：間違えたところだけ暗記リストを見直す（復習）
これを毎日続けるだけで、自然と「忘れる前に復習する」理想的なサイクルが回り始めます。
大事なのは、1回で完璧を目指さないこと。 「今日はNo.1〜5だけ」「この1週間は宅建業法だけ」など、ゆるくテーマを決めて進めると、続けやすくなります。
スマホ学習と相性がいいのは、先ほどの「読む・書く・声に出す」との組み合わせです。 家ではノートに書いて覚え、外ではスマホで見る・つぶやく。 この二刀流を習慣化できれば、暗記の伸びが一気に変わります。
このH2セクションのまとめ
- 宅建の暗記は「見るだけ」ではなく、読む・書く・声に出すの3つを同時に使うことで、記憶に定着しやすくなる。
- 過去問とセットにした「アウトプット暗記」を使うと、「覚えたつもり」を防ぎ、本番で使える知識に変えられる。
- 覚えにくい数字や条件は、真面目に丸暗記するより、語呂合わせや図・表でイメージに変えるほうが忘れにくい。
- 暗記リストをスマホで見られる形にしておき、通勤・休憩・就寝前などのスキマ時間で何度も反復することが、合格レベルの記憶をつくる近道になる。
「暗記が苦手だから…」とあきらめる必要はまったくありません。 今日から、ほんの5分でいいので、暗記リストを開いて“声に出して1問だけ覚える”ところから始めてみてください。そこから合格への暗記サイクルが動き出します。
宅建暗記を早く終わらせるための時短テクニック
「暗記の量が多すぎて、いつ終わるのか分からない…」。
そんな不安を少しでも減らすために、このセクションでは「宅建暗記をいかに早く終わらせるか」に特化してお話しします。
ポイントは、頑張る時間を増やすことではありません。
どの順番で、何にどれくらい時間を使うかを決めてしまうことです。 ここが決まるだけで、同じ1時間でも暗記の進み方がまったく変わります。
これから紹介するのは、「覚える順番の設計」「最低限のまとめノート」「重点暗記リスト」の3ステップです。 全部を完璧にやる必要はなく、できるところから1つずつ取り入れてもらえれば大丈夫です。
暗記が苦手な人でもできる“覚える順番の設計術”
まずは、やみくもに暗記を始めるのをやめて、「覚える順番」を先に決めてしまうことからスタートします。 暗記が苦手な人ほど、ここを飛ばしてしまいがちですが、実は一番コスパがいい部分です。
宅建では、すべてを同じ重さで覚える必要はありません。 ざっくりいうと、
- ① 宅建業法：配点が高くて暗記で点が取りやすい
- ② 法令上の制限：数字とパターン暗記で稼げる
- ③ 税・その他：頻出の数字だけ押さえる
- ④ 権利関係：最低限ライン＋理解でフォロー
という優先順位になります。
そこで、暗記の順番もこの優先度に合わせて決めてしまうのが時短につながります。 おすすめは、次の3ステップです。
- ステップ1：宅建業法（No.1〜30）を最優先で固める
- ステップ2：法令上の制限（No.31〜55）で頻出数字を押さえる
- ステップ3：税・その他（No.56〜75）→ 権利関係（No.76〜100）の順で広げる
さらに、1日の勉強時間に合わせて「1日○個だけ覚える」という目安を決めてしまうと、メンタルがかなり楽になります。 例えば、
- 1日10個 → 10日で100個
- 1日5個 → 20日で100個
といったイメージです。 「今日のノルマはNo.1〜5まで」とゴールが見えていると、途中で投げ出しにくくなります。
暗記が苦手な人ほど、「順番」と「1日の上限」を先に決めるだけで、勉強のしんどさがガクッと減るので、最初の5分を使ってでも設計してしまうのがおすすめです。
ミスが減る「まとめノート」の作り方（最低限バージョン）
「まとめノートを作りたいけど、きれいに書こうとして時間だけ溶ける…」。 そんな声をよく聞きます。 そこでここでは、「最低限これだけやればOK」という時短用まとめノートの作り方に絞ってお伝えします。
ルールはたったの3つです。
- ① 書くのは「よく間違えるところ」だけ
- ② 1項目は1行〜2行で終わらせる
- ③ 見出しに「No.○○」＋キーワードを書いておく
これだけで、ノートに時間を奪われることがかなり減ります。
たとえば、こんなイメージです。
- No.18 手付金上限：業者自ら売主＋相手が一般消費者 → 代金の20％まで
- No.21 保全措置不要（完成物件）：10％以下かつ1,000万円以下
このように、**「自分が引っかかったポイント」だけを短くメモするノート**です。
また、まとめノートは「あとから見返す前提」で余白を多めにしておくのがコツです。 最初は1行だけ書いておき、過去問を解いていてまた同じところでミスしたら、その下に 「※ここ、クーリングオフは使えないケースとセットで要確認」 と追記していくイメージです。
きれいさよりも、**自分がミスした場所が一目で分かること**が大切です。 「なんかごちゃごちゃしてきたな」と思ったら、そのページだけスマホで撮って、いつでも見返せるようにしておくと、さらに時短になります。
忘れやすい数字・例外だけ抽出して“重点暗記リスト”を作る
暗記の時間を一番ムダにしてしまうのが、「何度も覚えては忘れる数字や例外に、毎回同じ時間をかけること」です。 そこで、ある程度暗記が進んできたら、**「忘れやすいものだけを集めた、2軍リスト」**を作るのがおすすめです。
やり方はシンプルで、暗記リストNo.1〜100や過去問を回しているときに、
- 見るたびに「あれ、どっちだっけ？」となる数字
- 例外規定・クーリングオフ不可のケースなど、ひっかけになりやすいパターン
だけを抜き出して、別ページ・別ファイルにまとめていきます。
たとえば、重点暗記リストにはこんな項目が並びます。
- クーリングオフの期間：8日間／適用されない場所（事務所・継続的使用の案内所など）
- 手付金等保全措置のライン：未完成5％かつ1,000万以下／完成10％かつ1,000万以下
- 固定資産税の軽減：小規模住宅用地1/6・一般住宅用地1/3
- 市街化区域の開発許可の規模：1,000㎡以上が原則
こうした「毎回あいまいな数字」だけを集めておくわけです。
この重点暗記リストは、**本試験直前の2〜3週間で何度も見返す用**として、とっておいてください。 ・朝起きて1ページ分だけ眺める ・試験前日の夜は、問題集よりこのリストをぐるっと回す こうした使い方をすると、直前で**「うろ覚えゾーン」**を一気に潰せます。
結果として、 「全部を100％覚えようとして時間切れになる」→「出やすい＋忘れやすいところに時間を集中する」 という状態に変わるので、同じ勉強時間でも得点の伸び方が変わります。
このH2セクションのまとめ
- 宅建暗記を時短するコツは、まず「科目の優先順位」と「1日に覚える個数」を先に決めてしまうこと。順番が決まるだけで迷いが減る。
- まとめノートは、きれいさではなく「よく間違えるポイントだけを1〜2行でメモする最低限バージョン」にすることで、時間をかけずにミスを減らせる。
- 暗記がひと通り進んできたら、忘れやすい数字・例外だけを集めた「重点暗記リスト」を別枠でつくり、本試験前に集中的に回すと効率が段違いになる。
「全部ちゃんとやらなきゃ」と思うほど勉強は重くなります。 まずは今日、**「覚える順番」と「1日の暗記ノルマ」**だけでもサクッと決めて、時短モードの宅建暗記に切り替えていきましょう。
宅建暗記でやってはいけないNG行動｜9割が陥る落とし穴
宅建の暗記は「やることを増やす」よりも、実は“やってはいけないことを避ける”ほうが効果が出ます。 どれだけ優秀な暗記リストを使っても、NG行動を続けてしまうと、覚えた知識がスルスル抜け落ちていきます。
ぼく自身、宅建を初めて勉強したときは間違いなく挫折ルートに突っ込んでいました。 ・丸暗記で突っ走る ・覚える量を増やしすぎる ・復習のタイミングが遅れる どれも本人は気づきにくいクセで、気づいたときには「なんでこんなに忘れるんだ」と自分を責めてしまいます。
ここでは、宅建の受験生が9割以上の確率で一度は踏み抜くNG行動を3つに絞って解説します。 この3つを避けるだけで、暗記のストレスがかなり減り、点数の伸び方も変わります。
丸暗記だけで突っ走ると挫折する（理解0の危険）
宅建の暗記で最も危険なのが、「とにかく覚え続ければなんとかなる」という状態。 丸暗記はもちろん必要ですが、丸暗記“だけ”で突っ走ると、ほぼ確実に途中で挫折します。
理由はシンプルで、宅建は単なる暗記試験ではなく、 「暗記＋簡単な理解」をセットで問われるからです。 特に、
- 権利関係の民法
- 例外の意味がついてまわる宅建業法
- 数字の根拠がある法令上の制限
などは、背景のイメージが少しでもあるだけで暗記がスムーズになります。
たとえば、 「クーリングオフは事務所では使えない」 という知識。 丸暗記だけだと「例外が多すぎて覚えられない…」となるのですが、 「そもそも事務所は“冷静に判断できる場所”だから」 という一言の理解が入るだけで、関連項目もスッと頭に入りやすくなります。
暗記のスピードを上げたいほど、少しだけ“背景の意味をイメージする”クセをつけると、挫折の回避ラインが確実に上がります。
覚える量を増やしすぎる｜“100個だけ”に絞る理由
宅建の暗記で圧倒的に多い失敗は、「覚える量が多すぎる」ことです。 勉強を始めると、どうしても不安から「これも覚えないと」「あれも出そう」と手を広げてしまいます。
でも、宅建はテスト範囲が広いぶん、「覚える量を減らした人ほど伸びやすい」という特徴があります。 そのために作ったのが、前のセクションで紹介した“暗記100リスト”です。
100個という数字には、根拠があります。
- 毎日5個覚えれば20日で終わる
- 忘却サイクルに間に合う量になる
- 過去問の6〜7割をカバーできる
覚える量をあえて減らすことで、復習の回数を確保でき、結果的に本番での正答率が上がるのです。
逆に、丸暗記リストを200〜300個に増やしてしまう受験生は、 「覚えては忘れ、また覚え…」という無限ループに入りやすく、メンタルも削られ、継続しづらくなります。
宅建は“全部覚えれば受かる試験”ではなく、 “落とせない場所だけ取れれば受かる試験”。 だから「覚える量を増やす」のは、一番やってはいけないNG行動です。
復習のタイミングが遅くて忘れる｜最適復習ルール
「昨日覚えたことを、今日もう忘れている…」 宅建の受験生あるあるですが、これは記憶力が低いのではなく、復習のタイミングが遅すぎるだけです。
忘れないための最適なサイクルは、脳科学でもはっきり分かっています。 宅建の暗記にも、次の“4回復習ルール”を使うだけで、定着度は一気に変わります。
- 復習①：覚えた日の夜（理解を深める）
- 復習②：翌日（記憶の強化）
- 復習③：3日後（忘却曲線の底を超える）
- 復習④：1週間後（長期記憶へ移行）
このサイクルで回すと、同じ暗記時間でも忘れにくさが段違いになります。
実際、宅建に短期で受かった人の多くが、 「復習のタイミングだけは徹底していた」と話します。 逆に、覚えても数日放置すると、暗記にかけた時間のほとんどがムダになってしまいます。
スマホのリマインダーに 「No.1〜10復習：3日後」「No.1〜10復習：1週間後」 と入れておくだけでも、復習漏れはほぼゼロにできます。
このH2セクションのまとめ
- 丸暗記のみで突っ走ると、例外だらけの宅建ではほぼ確実に挫折する。理解を少しだけ加えるだけで定着率が上がる。
- 覚える量を増やすほど暗記は失敗しやすい。“100個に絞る”ことで復習サイクルが回り、得点が安定する。
- 復習のタイミングが遅いほど暗記が抜け落ちる。4回復習ルール（当日・翌日・3日後・1週間後）が最も忘れにくい。
宅建暗記は、「才能」よりもNG行動を避けるコツで決まります。 今日から、丸暗記で突っ走る勉強をやめて、復習のタイミングを先に決めるところから始めてみてください。 合格ラインが、ぐっと近づきます。
忙しい人のための宅建暗記スケジュールの作り方
「仕事が忙しくて勉強時間が取れない」「家事や育児で机に向かえない」。 そんな状況でも、宅建の暗記はやり方とスケジュール次第で必ず回せます。
ここで紹介するのは、社会人・主婦・学生のように“まとまった時間が取れない人”向けの現実的な暗記スケジュールです。 特に暗記は、小さな時間を積み重ねるだけで一気に成果が出るので、忙しい人ほど効果が出やすい分野でもあります。
この記事では、 ・平日30分／休日1〜2時間で回すルーティン ・試験1か月前〜前日までの「直前暗記スケジュール」 ・社会人・主婦でも無理なく続くプラン この3つを軸に、あなたの生活に合わせた暗記習慣を作っていきます。
平日30分・休日1〜2時間で回す暗記ルーティン
時間がない人ほど、まずは「とにかく短く回すスケジュール」を決めてしまうのがポイントです。 平日は30分、休日は1〜2時間。この条件でも、宅建の暗記は十分に回せます。
おすすめの“時短ルーティン”は次の通りです。
- 【朝5分】暗記リストNo.1〜5をスマホでサッと眺める
- 【昼10分】同じNo.1〜5の一問一答を軽くアウトプット
- 【夜15分】ノートに1〜2個だけ書いて声に出して確認
これで1日30分の暗記が完成します。 「夜にまとめてやる」のではなく、細切れで回すほうが記憶定着にも向いています。
休日の1〜2時間は、
- 暗記リストを10〜20個進める
- 間違えたところだけまとめノートに追記する
- 業法・法令上の制限をまとめて復習する
という“インプット＋軽い復習”のスタイルにすると、平日のストレスも激減します。
忙しい人にとって大事なのは、「勉強時間を増やす」のではなく「暗記の頻度を増やす」こと。 1回30分より、5分×6回のほうが記憶には残りやすいのです。
1か月前〜前日までの暗記の進め方（直前期の最適行動）
試験1か月前からは、暗記のやり方がガラッと変わります。 ここからは「広げる学習 → 仕上げる学習」に切り替えるタイミングです。
おすすめは、次の“4段階の直前暗記スケジュール”です。
- 【1か月前】暗記100リストを2周する（スピード重視）
- 【2週間前】苦手分野だけ3周する（業法→法令→税→権利）
- 【1週間前】忘れやすい数字・例外の重点リストを毎日回す
- 【前日】暗記リストの読み直し＋絶対落とせない20箇所だけ確認
直前期でも、無理に“全部”覚えようとしないことが大切です。 特に効果的なのは、業法と法令上の制限を集中的に回すこと。 この2つは、暗記の時間を増やすほど点数が伸びます。
前日は、 「新しいことは一切やらない」 と決めてしまうのが正解です。 暗記100リストのうち、重要度の高い20項目を“流し読み”で確認するだけでも、当日のミスは激減します。
社会人・主婦でも続くスケジュールの作り方
仕事・家事・育児で忙しい人ほど、勉強を続けるコツは「余白を作ること」にあります。 無理なスケジュールは、3日で破綻します。
まずは、生活シーンに合わせた“続けやすい時間帯”を見つけてください。
- 通勤の電車内で5分だけ
- 子どもがお昼寝している間に3分だけ
- 寝る前に暗記リストを1つだけ読む
この「3〜5分の小さな積み重ね」が、忙しい人の合格力を作ります。
さらに、社会人・主婦でも続くスケジュールには次の3つの特徴があります。
- ① 1日の“最低ライン”を低く設定する（1日3個でもOK）
- ② 平日は軽く、休日に少しだけ進める“緩急”をつける
- ③ スマホ学習を前提にして、机に向かうことを義務化しない
特に③は重要で、スマホを使えば暗記はどこでもできます。 暗記100リストをスクショしてアルバムにまとめてしまえば、いつでも復習できます。
大切なのは、「勉強をする日」と「しない日」を作らないこと。 1日たった数分でも触れていれば、暗記の定着度はまったく違います。
このH2セクションのまとめ
- 忙しくても、平日30分・休日1〜2時間の配分で、宅建の暗記は十分に回せる。
- 直前期は「広げる学習」から「仕上げる学習」に切り替える。特に暗記100リスト→苦手分野→重点リストの流れが効果的。
- 社会人・主婦は、3〜5分の小さな積み重ねが最も強い。スマホ前提で“いつでも暗記モード”に入れる環境を作ることが継続のカギ。
忙しい人ほど、宅建の暗記はスケジュールの作り方で勝負が決まります。 まずは今日、「1日3個だけ覚える」という小さなルールから始めてみてください。そこから習慣が育ちます。
暗記に強い教材・ツールの選び方｜初心者向けの基準
宅建の暗記は、「どの教材を使うか」でスピードが大きく変わります。 同じ1時間でも、暗記のしやすい教材を選ぶだけで2倍、3倍の効率差が生まれます。
とはいえ、テキスト・一問一答・過去問アプリ・無料ツール…。 選択肢が多すぎて、初心者ほど迷ってしまうのが現実です。 ここでは、宅建の暗記がスムーズに進む教材選びの基準を、初心者向けにやさしく解説します。
このH2は、関連する内部リンク（宅建テキストおすすめ・問題集比較など）に自然に進める“入口”としても機能します。 まずは、暗記に強い教材の特徴だけを押さえておきましょう。
暗記しやすいテキストの特徴（図表・太字・頻出マーク）
宅建のテキスト選びで最も大事なのは、「暗記しやすい構造になっているか」です。 ここを外すと、どれだけ頑張っても覚えづらく、途中で挫折しやすくなります。
暗記に強いテキストには、次の3点が必ず入っています。
- ① 図表が豊富で視覚的に理解できる
- ② 太字・強調・色分けで“覚える場所”が一目で分かる
- ③ 頻出マーク（★やチェック）が付いている
特に図表の有無は、暗記のしやすさに直結します。 法令上の制限や用途地域などは、文章だけよりひと目で理解できる図が強いです。
また、暗記に向かないテキストには共通点があります。
- 文章量が多く“どこを覚えればいいのか”分かりづらい
- 図が少なく、すべて文章で説明している
- 色使いが少なく、重要度のメリハリが見えない
初心者には、こういったテキストは不向きです。 「あ、ここが大事なんだな」と一瞬で気づける教材ほど、暗記がスムーズに進みます。
より具体的な比較は、宅建テキストおすすめ7選で詳しく紹介しています。 教材選びに迷っている場合は、一度チェックしてみてください。
一問一答＆過去問アプリの選び方
暗記が一番進むのは「アウトプット」です。 その中心になるのが、一問一答と過去問アプリ。 ここでは、選ぶ基準をわかりやすくまとめます。
良い一問一答・アプリには、以下の特徴があります。
- ① 解説が短く、要点だけを押さえている
- ② 分野ごと・テーマごとに小分けにされている
- ③ 問題文が本試験に似ている（クセがない）
- ④ 正誤や復習状況がひと目で分かる
特に大切なのは、本試験に近い問題形式かどうかです。 クセのある問題ばかりだと、“本試験の解き方”が身につかなくなります。
アプリは、スキマ時間に最強です。
- 通勤電車で10問
- 昼休みに5問
- 寝る前に10問だけ
こんな使い方をするだけで、1週間で100〜200問は簡単に回せます。
もし「紙とアプリ、どっちにすべき？」と迷っている場合は、 インプットはテキスト／アウトプットはアプリ という組み合わせが最も効率的です。
過去問の使い方については、詳細を宅建過去問の攻略ガイドにまとめていますので、合わせて確認してみてください。
暗記チェックに使える無料ツール
宅建暗記は、必ずしも有料教材だけで完結させる必要はありません。 無料ツールを賢く使うだけで、暗記のスピードは大きく伸びます。
特におすすめしたい“無料ツール”は次の3つです。
- ① Googleスプレッドシート（自作の一問一答リスト）
- ② メモアプリ（重要ポイントの速読用）
- ③ スマホのリマインダー（復習タイミング管理）
どれもスマホ1台あれば使えるので、社会人・主婦・学生でもすぐに導入できます。
特にスプレッドシートは強力で、 ・No. ・問題 ・答え ・復習日（自動反映） と入力しておけば、自分専用の“暗記アプリ”になります。 地味ですが、使い続ければ暗記の効率が段違いです。
また、メモアプリに暗記100リストを写しておけば、「迷わず取り組める」状態が作れます。 スキマ時間にサッと開けるので、忙しい受験生ほど効果が出ます。
復習管理は、リマインダーが最も簡単です。 「No.1〜10：3日後に復習」
「No.1〜10：1週間後に復習」 というように設定しておくと、復習のタイミングを逃しません。
もし時間が足りない場合は、 「最低限の暗記は無料ツール」「仕上げはテキスト・アプリ」 という使い分けにするだけでも、試験直前の伸びが大きく変わります。
このH2セクションのまとめ
- 暗記しやすいテキストは、図表・太字・頻出マークがそろっており、初心者でも重要度が一目でわかる。
- 一問一答・アプリは、スキマ時間のアウトプットに最適。解説が短く、問題形式が本試験に近いものを選ぶ。
- 無料ツール（スプレッドシート・メモ・リマインダー）を併用すると、暗記の効率が大幅に上がる。特に忙しい人ほど有効。
教材選びは、暗記の量よりも“覚えやすさの仕組み”を整えることが目的です。 自分の生活に合うものを組み合わせて、無理なく続けられる暗記環境を作っていきましょう。
まとめ｜宅建初心者はまず“頻出100個”を覚えるだけで合格が近づく
ここまで読んでくれたあなたは、すでに宅建の暗記で迷う理由のほとんどを手放せています。 宅建の勉強は「膨大」「難しそう」というイメージがつきまといますが、実際はそんなことありません。 初心者が最初にやるべきことは、たった100個の“頻出ポイント”を押さえること。 この100個だけで、過去問の6〜7割は狙えます。
最短で合格ラインに届く受験生は、例外なく「量より優先度」を選んでいます。 あなたも今日から、この合格ルートに乗れます。
全部覚えなくてOK｜合格点に必要なのは“優先度”だけ
宅建試験は、決して「全部覚えないと受からない試験」ではありません。 合格に必要なのは、 ・落とせないところだけ確実に取る ・頻出ポイントを短期間で回す ・忘れにくい仕組みを作る この3つだけです。
つまり、 “覚える場所は100個に絞る” これが、初心者が最も早く合格に近づく方法です。
もちろん、すべて丸暗記できれば理想ですが、現実として多くの受験生は仕事や家事で忙しい。 だからこそ、「優先度の高い100個」だけを繰り返す戦略は、忙しい人ほど効果が出ます。
宅建は「試験範囲が広い＝全部やると破綻する」試験です。 勇気を持って絞った人から、点数が安定し始めます。
今日からやるべき3ステップ｜①リスト印刷②1周③復習
やるべきことを最小化すると、暗記は一気に進みます。 おすすめは“今日から始められる3ステップ”です。
- ① 暗記100リストを印刷 or スマホ保存する（準備）
→ 印刷してもいいし、スマホのアルバムに入れてもOK。 - ② とりあえず1周する（質より量）
→ 覚えられなくて当然。まずは「全体を一度見る」ことが目的。 - ③ 3日以内に2周目をする（忘却対策）
→ 3日以内の復習が“落ちない暗記”のカギ。
特に②〜③を「速さ重視」で回すと、記憶の土台が一気に固まります。 細かい理解は、そのあと過去問で自然に身につきます。
今日のあなたがやるべきことは、ただひとつ。 暗記100リストを開いて、1問だけ覚える。 これだけで、合格に必要な歯車が回り始めます。
次に読むと理解が深まる関連記事（内部リンク案付き）
暗記100リストをひと通り眺めたら、次は「理解を少しだけ足す」段階に進みます。 理解が増えるほど、暗記がラクになり、過去問の正答率も上がります。
おすすめの関連記事は以下の通りです。
- 宅建業法の攻略法｜頻出ポイントまとめ
→ 暗記と相性が良く、得点源になりやすい。 - 法令上の制限の攻略ガイド
→ 図で覚える内容が多いので、理解を加えると暗記が一気に楽。 - 宅建過去問の使い方｜出題パターンをつかむ方法
→ 暗記内容が「本番でどう出るのか」が分かるようになる。 - 宅建 勉強法・合格ロードマップ
→ 勉強全体の流れが分かり、暗記の位置づけが理解しやすい。 - 宅建テキストおすすめ7選
→ 暗記しやすい教材を選びたい人向け。
これらの記事はすべて、今回の暗記100リストと相互にリンクして学習効果を高めます。 暗記がある程度進んだら、次の理解段階に進んでみてください。
このH2セクションのまとめ
- 宅建初心者は、まず“頻出100個”を覚えるだけで合格に必要な土台が完成する。
- 全部覚えなくてOK。重要度の高いポイントに絞るほど得点が安定する。
- 今日からできる3ステップ（①保存②1周③3日以内の復習）で、暗記の土台をすぐ作れる。
- 理解を深めたい人は関連記事（業法・法令・過去問）に進むと、暗記がさらにラクになる。
宅建は「才能」ではなく、“覚えるポイントを絞れるかどうか”で合否が決まります。 まずは暗記100リストの1個目から、軽い気持ちで始めてみてください。そこから本当の合格ルートが始まります。